1.会变更，重新出产证
2.各地不完全一样，上海是5.38%的增值税，分普通和非普通住房1%或2%的个人所得税，根据房子大小，是否唯一所确定的1%，1.5%或者3%的契税
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
1、继承过户的费用
(1)公证费：40元/平米乘产权证面积。
(2)继承公证费80元/单;放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用。根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100万元以下5%;101万元以上至1000万元部分2.5%，1001万元以上至2000万元部分1.5%。
2、转让过户的费用
(1)增值税(税率5.55%，卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。
(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳)。
(3)印花税(税率1%买卖双方各半)，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
(4)契税(基准税率3%-5%，各地区税率需根据当地规定确定，由买方缴纳)、
(5)测绘费。1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积。
3、赠与过户的费用
免征增值税和个人所得税，但是需要增加公证费，40元/平米乘产权证面积;契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
房产过户需要同时看两个条件，一个是新证老证，一个是面积，第一个新证老证的问题，不动产权证也叫房本，自登记之日起两年之内的叫新证，两年以上的叫老证，税点差5.6%，第二个房屋面积，90平，90平以上的税点老证的话是2.5%，90平以下的老证的话税点2%，举例说90平以上老证的房子，税点大概是房款的2.5%，新证的话就是8.1%。
过户费：合同总价的0.75%；
印花税：合同总价的1.5%；
房产税：单房至5房，2万-5万比索每年；
注册费：金额较小（按公式计算，几千人民币）
；房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议，那么房子赠与需要多少费用呢?
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。
3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
走直系亲属赠予最合适。可以省一个点个税。先要去公证处办理公正。然后拿着公证书去房管局办理变更登记，只交契税和测量费和印花税。
根据民法典的规定，当事人想要设立居住权，应当采用书面方式订立居住权合同，其次要向不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立，这样居住权人就可以按合同约定，合法占有所有权人的住宅，以满足生活居住的需要。
以合同方式设立居住权，民法典规定的相对比较具体，但对以遗嘱方式设立居住权的，却并未作出详细规定，所以本文将结合相关案例，来谈谈以遗嘱方式设立居住权的问题。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
使用权房产一般是指经济适用房、公租房等政府房源，其居住权归公司或政府所有，但已授权给个人使用。使用权房产的继承过户流程如下：
1. 首先需要确定是否符合继承条件。使用权房产只能继承给合法继承人，如配偶、子女、父母等。
2. 联系所在单位相关房屋管理部门，了解具体操作方式。不同的管理部门可能操作不同。
3. 申请继承。需要提交相关证明材料如继承人身份证、户口本等，同时填写相关表格。
4. 继承申请审核。相关单位会对提交的申请材料进行审核，确定继承人是否合法，并对房屋所有权、使用权的转移进行审批。
5. 过户办理。通过审核后，进行房屋所有权、使用权的过户办理。需要缴纳相关税费，并开具过户证明。
6. 相关手续办理完毕后，领取社区的房产证或使用权证。
以上是使用权房产继承过户的一般流程，如有不同之处应根据实际情况进行具体操作。
