资产评估的方法有市场法、成本法和收益法，同一评估对象根据其目的不同采取的评估方法不同，但本文认为在实际操作过程中应优先采用市场法。
土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。
(一)市场比较法
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。 市场比较法的理论依据是替代经济原理。
根据经济学理论，在同一市场上，对于具有相同效用的商品，应该具有相同的市场价格，即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，求得待估宗地的价格。
(二)收益还原法
收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。由于土地具有永续性，因而人们可以期待外来的土地收益。
当把这未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时，它就表现为土地价格。 从理论上讲，具有永续性的财产都可以出售，即都有市场价格。而这个市场价格也就是财产的现值，亦即等于其未来纯收益的折现价值。
其简单意义就是，投资购买一块土地而获得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。这就是收益还原法的基本原理。
由于土地收益是不同生产要素组合的结果，土地只是其中的要素之一，还有人类劳动、资本、管理和科学技术等，因此，土地纯收益是在土地收益中扣除非土地收益的贡献量，或其应得的报酬后的余额。
这种土地纯收益是因食用土地而带来的，理应归土地所有者所有，因此，它就是地租。
收益还原法一土地纯收益的确定为前提，因此，它只适用于由收益的土地和建筑物或房地产的估价。
基本公式：
土地收益为无限年期
v= a / r
v —土地收益价格
a —土地纯收益(地租)
r —土地还原利率
(三)成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值，但它不能完全反映土地的真实价值。因为一宗土地的价值高低，主要取决于在土地未来利用中所产生的收益大小，而不是取决于对这块土地投资改造的费用大小。
成本逼近法一般用于新开发土地、工业用地、既无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估，选择该方法时应慎重。
基本公式：
地价= 土地取得费 + 土地开发费 + 税费 + 利润 + 土地增值收益 = 土地成本价格 + 土地增值收益
(四)剩余法
剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。
土地投资旨在获得报酬，这个潜在的报酬多少就决定了土地价格的高低。剩余法的理论依据与收益还原法基本相同，都是对未来剩余收益的计算。收益还原法中的地租或土地的纯收益，是对土地收益的费土地因素扣除，而剩余法则是直接从资本化后的价格扣除非土地因素的贡献。
剩余法主要应用于有开发价值的土地估价，一般由以下几种类型：(1)代开发的地的估价;(2)待拆迁改造在开发房地产的估价;(3)仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价;(4)现有新旧房地产地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
基本公式：
v = a - ( b + c )
v—待估土地的价格
a—总开发价值或开发完成后的不动产总价值;
b —整个开发项目的开发成本;
c—开发上合理利润
对于房地产开发项目，其具体公式为：
土地价格 = 房屋于其总售价 - 建筑费用 - 专业费用 - 利息 - 销售费用 - 税费 -开发商利润
(五)基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。
由于基准地价是区域平均价，因此，要评估该区域中某一宗地的价格，还必须根据该宗地的区域条件和个别条件，对区域平均价进行修正，方能得出宗地价格。
土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。因此在进行划拨土地使用权价格评估时，应先弄清楚划拨土地相应的权利，充分考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的权利差别对地价的影响。
划拨土地使用权可依法进行抵押、转让、出租，但与出让土地使用权相比，国家对划拨土地进入二、三级市场有较严格的限制，而且禁止利用划拨土地进行经营活动。
究其根源，主要是因为划拨土地使用权为无偿取得，国家权益未能显现出来。若将划拨土地使用权价格加上出让金，则应等于出让土地使用权价格。 在此理论基础上，可采用以下几种方法计算划拨土地使用权价格：
成本法。
在用成本法计算出让土地价格时，土地价格为土地成本价格与土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，应归土地所有者即国家所有，相当于出让金部分。土地成本价格为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。
因此，划拨土地使用权价格应为土地成本价格，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
收益还原法。收益还原法是在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，折算为评估期日收益总和的一种方法。
目前《土地估价规程》对如何计算土地纯收益及出让地价已作了明确规定，但对划拨土地纯收益的计算方法尚无明确规定，因此，可通过调查与待估宗地属于同一区域的国有企业土地租赁的租金水平来间接计算。 国有土地租赁的租金水平由土地出让金水平决定，是国家权益在土地收益上的体现，所以用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，可得到划拨土地的纯收益。
再经过区域因素、个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益。最终划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
资产评估是一项重要的工作，对于学校来说更是必不可少的。毕竟，学校的各类资产都需要进行评估，以便更好地管理和运营。那么，哪些学校有资产评估呢？接下来，我们将介绍几所重要的学校，它们在资产评估方面有着丰富的经验和独特的做法。
作为中国最顶尖的大学之一，北京大学一直重视资产评估的工作。学校设立了专门的资产评估部门，负责对校园内的各类资产进行评估和管理。这个部门由一支专业的团队组成，他们不仅熟悉资产评估的方法和流程，还具备丰富的实践经验。
北京大学的资产评估主要包括校园建筑、设备器材、图书馆藏书等方面。他们每年都会对这些资产进行全面的评估，以确保这些资产的价值能够得到充分的发挥。
与北京大学齐名的清华大学也非常重视资产评估。学校设立了资产管理中心，负责统筹和管理校园内的各类资产。这个中心由一批经验丰富的专业人员组成，他们凭借自己的专业素养和严谨的工作态度，为学校的资产评估工作提供了可靠的支持。
清华大学的资产评估工作主要包括固定资产、无形资产和金融资产等方面。他们充分利用现代化的评估技术和方法，确保评估结果准确可靠，并根据评估结果来进行相应的管理和决策。
上海交通大学是中国一所知名的综合性高等学府，其资产评估工作也颇具特色。学校成立了资产评估委员会，由相关部门和专家组成，负责学校各类资产的评估和监督。
上海交通大学的资产评估范围广泛，涵盖了不动产、动产以及科研成果等方面。他们注重评估结果的科学性和公正性，保证评估工作的质量和可信度。
浙江大学是中国著名的综合性高等学府之一，其资产评估工作也十分重要。学校设立了资产评估办公室，负责对校园内的各类资产进行评估和管理。
浙江大学的资产评估工作涵盖了建筑物、设备设施、文物古迹等多个领域。他们通过建立科学的评估体系和流程，确保评估工作的规范性和准确性。
以上仅是一小部分重要的学校，它们在资产评估方面都做出了很大的努力和贡献。当然，除了这些学校外，还有很多其他学校也非常重视资产评估的工作。
资产评估既是一项需要技术和经验的工作，也是一项需要全校上下共同努力的任务。只有通过科学准确地评估学校的各类资产，才能更好地保护和利用这些资产，为学校的发展提供有力的支撑。
希望越来越多的学校能够重视资产评估工作，并在实践中不断探索和总结经验，为整个教育行业的发展做出更大的贡献。
在选择进行资产评估学校有哪些时，学生通常会考虑诸多因素，如学校的声誉、课程设置、教学质量等。本文将带您了解一些知名的资产评估学校，帮助您做出更明智的选择。
作为中国顶尖的学府之一，资产评估专业在北京大学的法学院设立。该专业注重理论与实践相结合，培养学生在资产评估领域的专业能力。师资力量雄厚，教学设施完善，为学生提供了良好的学习环境。
资产评估学校有哪些，清华大学必然榜上有名。清华大学经济管理学院开设了资产评估专业，其课程设置科学合理，紧跟行业发展动态。学生毕业后不仅具备扎实的理论基础，还具备丰富的实践经验。
上海交通大学作为全国知名的高校之一，其资产评估专业在管理学院设立。学校注重学生实践能力的培养，鼓励学生参与实际项目，锻炼其实战能力。校企合作紧密，为学生提供了丰富的实习机会。
资产评估学校有哪些，中国人民大学也是一所备受推崇的学府。其财政金融学院开设了资产评估专业，侧重于培养学生的分析决策能力和专业技能。学校注重学术研究，为学生提供了广阔的发展平台。
复旦大学管理学院的资产评估专业也备受学生青睐。学校注重培养学生的综合能力，开设了一系列实践课程和项目。学生毕业后在资产评估领域有着较高的竞争力。
以上仅是一些知名的资产评估学校推荐，学生在选择学校时应结合自身情况和兴趣进行综合考量。希望本文对您有所帮助，祝您申请顺利，未来前程似锦！
矿业权具体分为探矿权和采矿权。探矿权是指在依法取得的勘查许可证规定的区块范围内，勘查矿产资源的权利。取得勘查许可证的单位或者个人称为探矿权人。
采矿权是指在依法取得采矿许可证规定的范围和期间内，开采矿产资源和获得所开采的矿产品的权利。取得采矿许可证的单位或者个人称为采矿权人。
资产评估——河北经贸大学 南京财经大学 浙江财经学院 上海师范大学 上海对外贸易学院 上海立信会计学院 湖北经济学院 山东工商学院 内蒙古财经学院 山东经济学院 南华工商学院 首都经济贸易大学 江西财经职业学院 广西工学院鹿山学院
资产评估是金融领域中的一个重要领域，它涉及了对各类资产价值的评估和估计。在中国，资产评估的发展越来越受到重视，越来越多的学生开始关注这个专业，并希望能够通过考研进入相关的学校深造。
目前，我国有许多知名大学和高等学府都开设了资产评估的相关专业，并且提供了考研的机会。下面，我将为大家介绍几所常见的资产评估考研学校。
南京审计大学是我国著名的金融与经济学科门类齐全的高等学府。该校设有资产评估与管理专业，该专业的教学质量一直位于国内领先水平。通过考研进入南京审计大学，可以接受系统性的资产评估理论与实践培训，为将来在资产评估领域中发展奠定坚实的基础。
对外经济贸易大学是我国最早设立资产评估与管理专业的高校之一。该校资产评估专业在业界有着很高的声誉和影响力。进入该校考研，可以接受到来自国内外资产评估领域的权威专家的教导和指导，为将来从事资产评估工作打下坚实的理论和实践基础。
厦门大学是我国一流的综合性大学之一，也是资产评估领域的重要研究和培养基地。该校设有资产评估与管理专业，该专业注重培养学生的实际操作能力和独立思考能力。厦门大学考研资产评估专业毕业生在业界具有较高的竞争力和就业能力。
东北财经大学是我国财经领域的重点高校之一，也是资产评估研究与培养的重要基地。该校资产评估与管理专业教学内容涵盖了资产评估的各个领域和方面。考研进入东北财经大学，可以在严谨的学风和专业的教学团队中接受到全面而系统的资产评估理论和实践培训。
除了以上几所学校，还有一些其他学校也开设了资产评估与管理专业，并提供相应的考研机会。希望考研资产评估的同学可以根据自己的需求和条件选择合适的学校，并努力学习，为将来从事资产评估领域的工作做好充分准备。
总之，资产评估是一个充满发展机遇和挑战的领域，通过考研进入相关的学校深造，不仅可以接受到系统和专业的培训，还能够与同行业的优秀人才互相学习和交流。希望大家都能根据自己的兴趣和职业规划做出明智的选择，并在资产评估领域中取得优秀的成绩和发展。
资产评估是一个重要的领域，它涵盖了许多不同的方面和技术。无论是从事金融行业、投资银行、财务规划还是企业管理，掌握资产评估技能都可以为您的职业发展提供很大的帮助。想要深入了解和掌握资产评估的知识和技能，可以考虑参加资产评估硕士课程，以下是一些您可能感兴趣的资产评估硕士课程：
这门课程旨在为学生提供资产评估的基础理论和实践技能。学生将学习评估模型、方法和技术，以及资产估值的原则和准则。此外，还将涵盖不同类型的资产评估，如不动产评估和证券评估。通过案例研究和实践项目，学生将能够应用所学知识解决实际的资产评估问题。
这门课程将重点介绍资产估值的各种方法和技术。学生将学习现金流量折现法、市场比较法、收益法等常用的估值方法，以及相应的计算和分析技巧。课程还将深入探讨不同类型资产的估值问题，并讨论与估值相关的风险和不确定性因素。
这门课程将介绍资产投资的基本原则和策略，以及风险管理的关键概念和方法。学生将学习如何选择和组合投资组合，以最大程度地提高预期回报并控制风险。课程还将详细讨论资产配置、资产分散和投资组合优化等主题。
这门课程将教授学生如何通过财务报表分析来评估和估值企业的资产。学生将学习如何分析资产负债表、损益表和现金流量表，以了解企业的财务状况和业绩。通过对财务数据和指标的分析，学生将能够对企业的价值和潜在风险有更深入的了解。
这门课程将重点介绍资产估值在企业并购中的应用。学生将学习如何通过资产估值来评估潜在交易的合理性和价值。课程内容包括并购交易的法律和财务框架、估值模型和方法，以及并购过程中的关键问题和挑战。
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无论您是从事金融行业、投资银行还是企业管理，掌握资产评估技能都将为您的职业发展提供巨大的优势。希望以上介绍的资产评估硕士课程能够帮助到对此感兴趣的人士，带来新的学习和职业发展的机会。
在中国，大学生的就业竞争压力越来越大。为了提升自己的竞争力，许多学生选择继续深造，考取研究生。而考研的第一步就是选择合适的学校。那么，考研资产评估中，哪些学校具有较高的实力和潜力呢？本文将为您介绍一些值得考虑的学校。
中国人民大学是国内知名的综合性大学，素有“小清华”之称。该校经济学、法学、新闻传播学等学科领域一直处于国内领先地位。考研生就业率也一直较高，尤其是金融、法律和媒体相关专业的研究生。该校重视培养学生的实际运用能力，注重学术研究与实践相结合。
清华大学是中国乃至世界上知名的高水平研究型大学。无论是自然科学还是社会科学，清华大学的学科实力均位居前列。其研究生教育也备受认可，毕业生就业率较高。尤其是计算机科学、电子工程等领域，清华大学的研究生在国内外都享有很高的声誉。
作为中国最古老、最具声望的高等学府之一，北京大学一直以来都是学子们梦寐以求的目标之一。该校综合实力强，学科门类齐全。无论是文科还是理科类专业，北京大学都有自己的特色和优势。其研究生培养体系完备，就业率优秀，而且在学术研究上也取得了显著成果。
复旦大学在社会科学领域拥有丰富的研究资源和研究经验。该校研究生教育一直以来都非常注重培养学生的独立思考能力和创新精神。不仅如此，复旦大学还与国内外许多企事业单位有着广泛的合作关系，为学生提供了丰富的实践机会。
上海交通大学在工科领域享有很高的声誉。该校的工程、材料科学、船舶海洋工程等学科一直处于国内领先地位。上海交通大学重视学生的实践能力，多与企事业单位合作，提供丰富的实习和就业机会。对于工科类专业的研究生来说，考虑上海交通大学是一个不错的选择。
南京大学是中国历史悠久的名校之一，也是国内综合性大学中的一员。该校在文科、理科等领域都有较强的实力。南京大学注重学生的创新思维和实践能力培养，研究生教育质量较高。该校校园环境优美，生活氛围浓厚，是学生们深造的理想之地。
武汉大学是中国有着百年历史的著名学府。该校在理工科、医学、材料科学等领域具有很高的声誉。武汉大学研究生教育质量一直居于国内前列，该校为学生提供了广阔的实习和就业机会，许多优秀的企业也经常来校招聘。选择武汉大学，将为您的深造之路插上一双金色的翅膀。
浙江大学是中国著名的综合性大学，也是中国乃至亚洲最好的大学之一。该校在自然科学、工程技术、农业科学等领域一直处于国内乃至国际领先地位。浙江大学研究生教育一直以来都备受认可，该校注重培养学生的创新思维和实践能力。
中山大学是中国重点支持的高水平研究型大学之一。该校在医学、生物科学、环境科学等领域具有很高的学科实力。中山大学研究生教育质量较高，注重培养学生的专业技能和实际应用能力。该校在就业方面也有不错的表现，毕业生就业率一直居高不下。
同济大学是中国著名的教学研究型大学，也是一所历史悠久的名校。该校在土木工程、建筑学、环境科学等学科领域一直享有很高的声誉。同济大学研究生教育一直以来都注重培养学生的实践能力和国际视野，为学生的发展提供了广阔的平台。
以上只是一些考研资产评估中的值得考虑的学校之一。在选择学校时，还需根据自己的兴趣、专业方向以及个人实际情况综合考虑。祝愿大家在考研的道路上取得优异的成绩，开启美好的人生旅程！
在中国，资产评估学作为一门重要的学科，在许多大学中都得到了广泛的发展。许多知名学府开设了资产评估学专业，为学生提供了理论与实践相结合的教育体系。下面将介绍几所知名学校，它们在资产评估学领域具有较高的声誉。
作为中国顶尖的学府之一，清华大学拥有着优质的资产评估学专业教育资源。学校设有资产评估学院，致力于培养具有国际视野和专业素养的资产评估人才。学生在清华大学学习资产评估学，不仅能够获得扎实的理论知识，还能够参与各类实践项目，提升实际操作能力。
北京大学也是国内一流的学府之一，在资产评估学领域有着丰富的教育资源。学校设有资产评估学院，拥有一支实力雄厚的师资队伍和先进的教学设施。学生在北京大学学习资产评估学，能够接触到最前沿的研究成果，参与各类学术活动，拓展学术视野。
上海交通大学是一所历史悠久、声誉卓越的学府，在资产评估学领域也有着显著成就。学校的资产评估学专业设有丰富的课程体系，涵盖了资产评估的各个方面。学生在上海交通大学学习资产评估学，将接受全方位的培养，培养出具有综合素质和创新能力的资产评估专业人才。
复旦大学作为一所综合性学府，也在资产评估学领域有着自己的特色。学校设有资产评估学院，拥有一支高水平的教师团队和一流的教学资源。学生在复旦大学学习资产评估学，将接受学术与实践相结合的培养，培养出具有创新思维和解决问题能力的资产评估专业人才。
以上所述仅是部分国内知名学校中开设资产评估学专业的情况，随着资产评估学领域的不断发展，更多优秀的学府将加入到这一领域中来，为培养高素质的资产评估专业人才贡献力量。希望学生能够根据自身兴趣和实际情况，选择适合自己的学校和专业，为今后的发展打下坚实的基础。
