公允价值计量是指资产和负债按照计量日的有序交易中，市场参与者之间出售一项资产所能收到的价格或者转移一项负债将会支付的价格计量。
公允价值计量模式，是指以市场价值，即熟悉情况的当事人在公平交易中自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额，作为资产和负债的计量基础的会计模式。
公允价值就是市场价值。因此，交易性金融资产，投资性房地产公允价值就是资产所在市场的市场价格。
但对于矿产资源来说，公允价值计算公式为:矿产资源公允价值=该矿产资源生产产品的市场价格-生产该产品的成本。这里就存在评估人员主观估计的因素。
公允价值计量是一种会计原则，它是指对于某项资产或负债，在特定时间点下按市场上公允的价格进行计量。公允价值通常基于交易价格或市场报价来确定。在公允价值计量下，公司需要在财务报表中披露有关资产和负债的公允价值，以反映资产和负债在某个时间点的真实价值。
公允价值计量的好处包括：
反映真实价值：公允价值计量可以反映资产和负债的真实价值，使财务报表更准确地反映公司的经济状况。
增强透明度：公允价值计量要求披露有关资产和负债的公允价值，增强了财务报表的透明度。
促进比较：公允价值计量提高了不同公司之间的比较可行性，因为它可以帮助消除不同公司之间使用不同会计方法所带来的影响。
但公允价值计量也存在一些坏处，例如：
需要可靠的市场数据：公允价值计量需要可靠的市场数据来确定公允价值，但在某些情况下，市场数据可能不可靠或难以获取。
会计处理复杂：公允价值计量需要更多的会计处理和披露，可能会增加会计处理的复杂性。
对决策的影响：公允价值计量可能会对公司的决策产生影响，因为公允价值通常比历史成本更容易波动。
公允价值计量是指资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。 公允价值计量是市场经济条件下维护产权秩序的必要手段，也是提高会计信息质量的重要途径。
公允价值计量是指资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。公允价值计量是市场经济条件下维护产权秩序的必要手段，也是提高会计信息质量的重要途径，它代表了会计计量体系变革的总体趋势。
公允价值计量符合决策有用观、经济收益观和全面收益观。公允价值计量能够提供与企业业绩及发展状况更相关的信息，从而有利于财务报告使用者做出正确的决策，符合决策有用观；在处理日益复杂的经济活动及通货膨胀等问题时，传统的会计学收益受到了质疑，而被倡导公允价值计量的经济学收益理念逐渐替代；全面收益确认未实现的利得和损失，而未实现利得和损失是由于采用包括公允价值在内的现行价值计量形成的，全面收益观是公允价值计量的理论基础。
公允价值计量的依据即一般方法，通常包括市价法、类似项目法和估价技术法。所谓市价法是指将资产和负债的市场价格作为其公允价值的方法。类似项目法是指在找不到所计量项目的市场价格的情况下的一种替代方法。它是通过参考类似项目的市场价格来确定所计量项目的公允价值的一种方法。估价技术法是指当一项资产或负债不存在或只有很少的市场价格信息时，采用一定的估价技术对所计量项目的公允价值做出估计的方
以公允价值计量的原理:公允价值计量是指资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。 公允价值计量是市场经济条件下维护产权秩序的必要手段，也是提高会计信息质量的重要途径，它代表了会计计量体系变革的总体趋势。
在公允价值计量下，资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。
保利地产采用公允价值计量是在2007年开始的。公允价值计量是一种会计方法，根据市场上可观察到的价格来确定资产或负债的价值。保利地产在2007年开始采用公允价值计量，这是因为在那个时候，中国的房地产市场经历了快速增长和高度活跃的阶段。传统的成本计量方法无法准确反映房地产的真实价值，因此保利地产决定采用公允价值计量来更准确地反映其资产的价值。采用公允价值计量的好处是可以提供更准确的财务信息，使投资者和利益相关者更好地了解公司的财务状况和经营绩效。此外，公允价值计量还可以帮助公司更好地评估和管理风险，以及做出更明智的决策。公允价值计量在房地产行业中的应用越来越广泛。随着房地产市场的不断发展和变化，采用公允价值计量可以更好地反映房地产的价值波动和市场变化。同时，公允价值计量也在其他领域得到应用，如金融工具、投资组合等。随着国际会计准则的不断发展和完善，公允价值计量的应用将会越来越重要。
区别有:
公允价值体现市场价值，成本模式体现账面余额，成本为购入价，折旧是自然损耗，减值准备是成本模式与市场价值的一个转换点，但只能体现账面余额比市场价格高，如果市场价格高了，在成本模式下就不能体现与市价接轨了，而公允价值计量模式是以市价作为出发点的，而且公允价值随市场变动而变动。成本计价一经入账，不得改变入账价值。
最简单的理解就是：假设A从银行借入一笔款项，但将其用于证券市场上的股票投资，则负债方属于以摊余成本计量的金融负债，而资产方属于以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产。
即使两者的初始计量金额相同，但在后续计量过程中，资产方要确认公允价值变动计入损益，而负债方只需按摊余成本计量利息支出，不需确认公允价值变动，这样两边后续计量的属性不同，无法真实反映整个主体面临的公允价值变动风险等金融风险敞口情况。
此时可以选择将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入损益，这样通过净资产和净损益的变动可以直观地看出公允价值的净变动头寸的影响。
主要是两类，一类是以公允价值作后续计量的投资性房地产(投资性房地产中有一种是以成本法记账的不属这类)；
一种是在初始确认时划分为以公允价值计量的金融工具，而这类里边按价值变动计入科目不同再分两类，一是变动计入当期损益的交易性金融资产或金融负债。
二是变动计入其他综合收益的其他债权投资和其他权益工具投资。
