质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。
抵押权也是担保的一种形式。抵押权的设定不光需要书面合同，还需要在登记机关办理抵押登记，抵押权才才设立。没有办理抵押登记，抵押合同有效，但是抵押权没有设立！
所以质权要优于没有登记的抵押权！
我国传统民法理论上不承认动产抵押权。
理由有三点：
一是以动产的担保可由质权制度调整，不必另设抵押权；
二是以动产抵押，既不转移占有标的物，又没有其他适当的公示方法，且动产又极易移动，因而对于抵押权人的保护未免不周；
三是若以企业用具等动产供抵押，则弱小企业往往成为债权人的压迫对象。日常生活中往往可以简单理解，抵押的是不动产，质押的是动产。然而，随着社会经济的发展，为了发挥物的效用，许多国家在健全登记与监督制度的同时，立法上肯定一些动产也可以设定抵押。
已登记抵押权可以抵抗未登记物权，物权的本质为人对物的绝对支配力，其他的物权效力均是物权绝对支配力的具体化。因而只要一种权利被证明对物具有直接支配性，这种权利就应被划归物权的范畴。抵押权的支配性通常表现为抵押权人有权对抵押物实施变价权。
抵押权的优先受偿性只是物权支配力在抵押物变价时的结果，即相对于债权人呈现为物权优先于债权的结果。同一动产上成立而未登记的抵押权不能对抗已登记的抵押权或其他担保物权，正是不同担保物权之间效力强弱的体现。
带上房屋抵押其他档案材料进行补办登记。
有效《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”
该条规定表明，除依法必须办理抵押物登记的动产外，动产抵押并不以登记为生效要件。
对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。但是，办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。
抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。
抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。
在房地产领域，抵押是一种常见的行为，通常用于为贷款提供担保。然而，抵押房产未登记可能会引发一系列法律问题和责任。本文将就抵押房产未登记的责任承担进行探讨。
抵押登记是指将抵押权利事项登记在相应的房地产登记簿上，以确保该权利能够被第三人知晓和查证。如果抵押房产未登记，可能会造成以下问题：
在我国法律体系下，抵押房产未登记可能涉及到多方责任的承担：
1. 抵押权拥有人责任：抵押权拥有人未将抵押登记手续办理完毕，导致抵押房产未登记，应承担相应的法律责任，包括但不限于：
2. 贷款方责任：贷款方在抵押房产未登记的情况下，可能会面临以下责任：
3. 第三人权益保护：对于第三人的权益保护也是至关重要的，如果第三人在抵押房产未登记的情况下受到影响，其可能会追究相关方的法律责任，并要求相应的赔偿。
为避免抵押房产未登记可能带来的法律责任和纠纷，以下是一些建议：
1. 及时办理抵押登记手续：抵押权拥有人应当及时办理抵押登记手续，确保抵押权利得到有效保障。
2. 注意抵押合同细则：在签订抵押合同时，双方应当明确约定抵押登记的义务，确保双方权益均受到法律保护。
3. 定期检查登记状况：定期查验抵押登记的状态，确保登记信息的准确性和完整性。
在房地产交易中，抵押登记是保障贷款方和抵押权拥有人利益的重要手段。抵押房产未登记可能会带来法律纠纷和责任承担。因此，各方在进行抵押行为时务必遵守相关法律规定，并及时办理抵押登记手续，以避免可能的风险和纠纷发生。
抵押合同生效与抵押权设立的区别：
抵押合同并非是取得抵押权的必要条件，仅仅是在设定方式取得抵押权的时候我们才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押权与抵押合同存在着相当大的关系，可以得出抵押合同和抵押权之间是有关联的，要用关联的眼光看待二者。
1、对于以不动产进行抵押的合同
在抵押权效力何时产生问题上, 采取了登记要件主义模式, 即抵押权的设立以登记为必需要件, 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 采取了区分对待的方式,。
换言之, 即使抵押权最终未能设立, 抵押合同并不因之而无效, 由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上, 根据《物权法》,抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。
2、对于以动产进行抵押的合同
与不动产抵押相比, 在抵押权效设立上, 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义: 对于一般动产抵押, 动产抵押权自抵押合同生效时设立, 并可对抗善意第三人;
对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押, 还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押, 则动产抵押权自抵押合同生效时设立, 但未经登记者不可对抗善意第三人。
在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 也采取了区分主义的模式—在这方面, 虽然不存在《物权法》第 15 条那样明确阐述不动产抵押合同的有效成立与登记无关的相关法条。
扩展资料：
如何确定抵押合同生效的时间
依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。
根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同一共有五种分别是，以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
参考资料：中国人大网-中华人民共和国担保法
中国人大网-中华人民共和国物权法
不动产抵押，应当办理登记手续，没有办理登记的，尽管抵押合同是有效的，但在法律上并不起到阻止债务人出卖的目的。《物权法》第十五条规定，不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。如果抵押权未生效，抵押权人也就无法主张自己的权利了。
根据《物权法》的规定，不动产抵押合同的效力与不动产抵押权的设立是分开的，要分别判断。
1、如果抵押合同不存在法定的无效事由，则抵押合同有效。是否办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。合同当事人按照《合同法》的规定承担合同责任。
2、抵押合同成立后，如果未办理抵押权登记，则抵押权未成立，抵押人不承担抵押担保责任。
3、抵押合同有效，因未办理登记而未设立抵押权的情形下，要根据双方的过错承担民事责任。
4、登记是不动产抵押权的成立要件，而非对抗要件。未登记的后果是不设立抵押权，不存在对抗第三人的问题。船舶、航空器、机动车的抵押权才存在未登记，不得对抗善意第三人的问题。
