1、粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
2、精打细算：详算房价：楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
主要包括以下几个方面
1. 地质勘探数据通过地质勘探工作，包括地质调查地球物理勘探地球化学勘探等，获取的地质数据是评估矿产资源的重要依据。
2. 矿床类型和特征不同类型的矿床具有不同的特征，通过对矿床类型和特征的分析，可以判断矿产资源的潜力和储量。
3. 矿石品位和储量矿石品位是指矿石中所含有用矿物的含量，储量是指矿床中可经济开采的矿石总量。评估矿产资源需要对矿石品位和储量进行准确测算。
4. 经济因素评估矿产资源还需要考虑经济因素，包括矿石开采成本市场需求价格等，以确定矿产资源的开发价值和可行性。
以上是主要依据。通过对地质勘探数据矿床特征矿石品位和储量以及经济因素的
公司估值公式有两种，非金融公司，估值=利润总额/公司总股本，金融公司，估值=公司股价/公司每股净资产
一般来说，有以下几种情况计算资产评估中的收益：
（一）资产未来收益期有限的情况：
在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；
n——收益年期；
r——折现率。
（二）资产未来收益无限期的情况：
无限收益期的情况下，有两种情形：
1.未来收益年金化的情形：
在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。
基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率
有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。
2.未来收益是不等额的情形：
在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。
收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法
招聘成本评估中，招聘单价评估的计算公式为（ ）。
A.招聘单价=广告经费／实际录用人数
B.招聘单价=招聘总成本／实际录用人数
C.招聘单价=招聘总预算／计划录用人数
D.招聘单价=广告经费／计划录用人数
技术价值的评估方法
一、定量法——折现现金流方法
1.净现金流：NCFt=增加的现金收入-当年的投资
二、定量法——风险分析
1.敏感性分析。
对项目的可能结果假设三种状态：①最乐观的情况;②最可能的情况;③最悲观的情况。
2.概率分析。假设项目周期内各年的现金流均为随机变量，那么评价指标NPV也是一个随机的变量，我们可以通过计算它的一些统计参数来进行项目的风险
三、定性法
1.轮廓图法
2.检查清单
四、项目组合评估
(1)第一步：评估企业技
(2)第二步：分析技术组合。
(3)第三步：比较技术战略和商业战
(4)第四步：确定技术项目优先次序。
收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n）
V：房地产价格
a：房地产年净收益
r：折现率
n：剩余收益年期
其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
所以，公式的文字叙述为：房地产价格＝房地产年净收益÷折现率×（1－1÷(1+折现率)的n次方）。
1.市盈率法 市盈率法是最常用的估值方法之一,它是通过企业的市盈率来计算 企业的估值。市盈率是指企业的市值与其净利润之比。计算公式如 下: 估值 = 净利润 × 市盈率
2.市净率法 市净率法是另一种常用的估值方法,它是通过企业的市净率来计算 企业的估值。市净率是指企业的市值与其净资产之比。计算公式如 下: 估值 = 净资产 × 市净率
收益现值法
1、 静态收益现值法
企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率
按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
2、 动态收益现值法
企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率
=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率
按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数
评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧
按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
