土地定向出让一般是政府根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:
1、 确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应
2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。
3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。
4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。
5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地
6、限制企业土地自持面积。一般要求获取定向出让土地的企业必须自己持有一定比例的土地项目，这样才能保证不偏离定向出让土地的目的，避免土地性质发生改变，真正地带动区域的发展。
7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。
招拍拿挂地流程？
招拍拿挂地，首先是国土局发起拍卖，国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测丁洁报告。办理规划手续，国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。
1 、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；
2、报批报市政府批准招标出让方案；
3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权证书。
土地招拍挂是中国土地市场上的一种常见交易方式，通过公开拍卖的形式，将土地资源转让给具备相关条件的拍卖者。这一制度的实施对于推动土地资源有效配置、促进国土空间开发具有重要意义。那么，土地招拍挂有哪些法律依据呢？本文将对此进行详细探讨。
土地招拍挂作为一种专门的交易方式，其实施需要依法进行。我国的土地招拍挂制度主要由《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行规范。根据相关法律，土地招拍挂应符合以下基本原则：
《中华人民共和国土地管理法》是土地招拍挂制度的主要法律依据，以下将对其相关条款进行简要解析：
国家采取土地拍卖、招标等方式，有偿使用国有土地。
该条款明确了土地拍卖、招标等方式是有偿使用国有土地的形式之一。
土地使用权出让的投资主体可以采取租赁、经营、收益回报等方式对他方利用国有土地的建筑物、构筑物、桩基等固定附着物和道路、管线、设施等附属设施及上述其他设施实行定期使用和收益回报的方式进行有偿使用。
该条款明确了土地使用权出让的投资主体可以对土地上的建筑物、结构物、设施等固定附着物进行有偿使用，并实行定期使用和收益回报。
有偿使用国有土地，使用人应当依法缴纳土地使用权出让金、改变土地用途费和按期履行土地使用权出让合同约定的其他义务。
该条款明确了有偿使用国有土地的使用人需要依法履行相应的义务，包括缴纳土地使用权出让金、改变土地用途费等。
土地出让合同是土地使用权出让双方的主要协议，土地出让合同的具体内容可以参照国家有关法律、行政法规的规定。
该条款明确了土地出让合同是土地使用权出让双方主要协议的形式，具体内容可以参照国家相关法律、行政法规的规定进行约定。
土地招拍挂作为一种重要的土地交易方式，在我国土地市场上发挥着重要作用。其依据的法律法规对交易过程进行了明确的规定，保障了交易的公正、公平。然而，在实际操作中，也存在一些问题，如市场竞争不充分、信息公开不透明等。因此，我们需要进一步完善土地招拍挂制度，加强监管，提升交易效率和公平性，推动土地资源的合理利用和国土空间的可持续发展。
作为一个房地产投资者或开发商，了解珠海招拍挂市场信息对于制定战略和投资决策至关重要。珠海作为一个经济发达的城市，其房地产市场一直备受关注。以下是一些关于珠海招拍挂市场的信息，希望能够帮助您更好地了解这个市场。
珠海的招拍挂市场是一个充满活力和机会的市场。根据最新数据显示，珠海的房地产市场整体保持稳定增长的态势，吸引了大量投资者和开发商的目光。招拍挂市场涵盖了住宅、商业和工业用地等多个领域，为投资者提供了多样化的选择。
在珠海的招拍挂市场中，有许多投资机会等待着有远见的投资者。不论是寻找住宅用地开发项目，还是寻找商业用地投资项目，珠海都提供了丰富的选择。投资者可以根据自己的需求和资金情况，选择适合自己的项目进行投资。
珠海的房地产市场受到政府政策的影响较大，因此了解珠海的相关政策对于投资者至关重要。投资者需要关注有关土地供应、开发规划和市场监管等方面的政策，以便能够更好地把握市场趋势和机遇。
投资房地产市场存在一定的风险，珠海的招拍挂市场也不例外。投资者在参与招拍挂项目时，需要做好充分的风险评估和调查工作，避免盲目跟风或投资错误导致损失。建议投资者在决策前咨询专业人士或机构，降低投资风险。
随着珠海经济的不断发展和城市化进程的推进，珠海的招拍挂市场也将迎来更多的机遇和挑战。投资者应密切关注市场动态和政策变化，灵活调整自己的投资策略，抓住时机获取更多收益。
珠海的招拍挂市场作为一个充满活力和潜力的市场，为投资者提供了丰富的投资机会。投资者需要根据市场情况和自身情况，谨慎选择投资项目并做好充分的调研和准备。相信通过努力和智慧，投资者一定能在珠海的招拍挂市场中获得成功。
区别在于，征地是指把农村村集体所有的土地通过征收补偿和安置等措施，由集体土地征用为国有土地的过程。是政府行为。招拍挂是指国有建设用地出让给单位或个人的一种市场公开公平竞价拍卖土地的方法。
招即代表公开招标，拍指公开拍卖，挂指公开挂牌出让，是市场行为。
答，招拍挂的意思是这样的，国土部门对建设用土地进行挂牌招标拍卖，对出售的土地挂牌表明土地价格并公开招标拍卖，用地单位现场拍买，谁出的价格高谁中标，谁就买到这块地。
土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。
《中国招标投标法实施条例》 第二十一条 招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。
澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足3日或者15日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间。
厦门市人民政府官网！
土地招拍挂出让公告，土地招拍挂成交公示都在厦门市人民政府官网！
