房产过户是指将房屋产权证书上的权利转移给他人的手续。房产过户是一项复杂的程序，需要按照相关规定在特定的部门办理。下面将详细分析如何办理房产过户手续。
在办理房产过户手续之前，首先需要准备好相关材料。包括但不限于：房产证、身份证、结婚证（如有）、购房合同等。具体所需材料要根据当地规定和实际情况进行核对。
1. 提前咨询：在办理房产过户之前，可以向当地的房产局或相关部门进行咨询，了解具体的办理流程和注意事项。
2. 到房产局办理：一般情况下，房产过户手续需要到当地的房产局或者不动产登记中心办理。在办理过程中，需要递交所有所需的材料，并按照规定填写相关表格和申请文件。
3. 缴纳税费：在房产过户过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。具体标准和计算方法可咨询当地税务部门。
4. 完成过户手续：经过一系列的审核和办理程序，当所有手续都合法合规后，即可完成房产过户手续，领取新的产权证书。
在办理房产过户手续时，需特别注意以下事项：
通过以上的分析，相信你对如何办理房产过户手续有了更清晰的认识。在办理房产过户时，请务必按照相关规定和程序逐一办理，确保过户流程顺利完成。
感谢您阅读本文，希望能为您解答关于房产过户手续的疑惑，带来实质性的帮助。
婚前房产过户手续：
一、准备资料1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、财政部门出具的契税完税证明(原件)；
5、测绘部门出具的房屋平面图(原件)；
6、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)；
7、房地产共有人同意转移的意见书。
二、提交房产过户资料申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
三、缴纳房产过户税金房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
四、领取房产证房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。领取房产证需携带以下资料:1、交易手续费发票；
2、受理通知单；
3、受赠人身份证，若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。扩展资料：婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的。
赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多。房产证属于婚前财产的情况：
1、如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为婚前财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于婚前财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，属于婚前财产，但是离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
对于房产买卖过户手续，很多人都存在一些疑问，尤其是在房屋交易流程中，是否过户完毕对于双方当事人以及房产的权益保障起着至关重要的作用。那么，如果房产没有过户，是否算过户完毕呢？我们一起来了解下。
首先，需要明确的是，房产没有过户，不算过户完毕。在房产买卖中，过户手续是将房产的所有权从卖方过户给买方的正式手续，只有过户完毕，买方才能真正成为房屋的合法所有人。
如果房产交易过程中房屋未过户，那么买方将无法享受到房屋所有权的保护和权益，同时也无法进行相关的贷款、租赁等操作，存在很大的风险和不便。
办理房产过户手续是确保买卖双方合法权益的重要环节。下面，我们将为您介绍一下办理房产过户手续的基本流程：
请注意，在办理房产过户手续时，买卖双方应严格履行合同义务，确保交易的合法性和真实性，以免产生纠纷。如遇到特殊情况，建议咨询专业人士或律师以获得更准确的指导和帮助。
通过以上的介绍，我们清楚了解到房产未过户并不算过户完毕，对于买卖双方来说都是一种风险和不便。办理房产过户手续是保证权益的必要步骤，在此过程中要确保合同的履行和税费的缴纳，以确保交易的合法性和真实性。如果您在房产交易中遇到疑问，建议咨询相关专业人士以获取更加准确的指导。
感谢您看完本文，请您如有需要，随时随地使用我们提供的服务与帮助。
一般来说，房产过户有三种常见方式：买卖过户、继承过户、赠与过户，每种方式都各有利弊。
最本质的区别主要有两点
① 生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户；
② 税费不同。
哪种方式最省钱，最安全呢？别慌，往下看......
买卖过户
交易费用相对较高，低风险
房产买卖简单来说，就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。
房产继承
税费最省，再次出售费用较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
但是有两个条件：
▹ 一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；
▹ 二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括：继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
房产继承税费
法定继承人免征
非继承人缴纳3%的契税，其他税费免征
这里需要注意：继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
赠与过户
直系亲属免征个税/非直系亲属等同买卖
如果是直系亲属间无偿赠与不动产的，免征个税，需缴纳契税(目前税率3%)。
直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
如果是非直系亲属间赠与，除契税外，还要交20%个人所得税。
直系亲属房产赠与税费
①部分限购城市，直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格！
②再次出售这个房子就进入房产交易买卖流程，根据实际情况可能还会交纳增值部分的20%个人所得税。
③非直系亲属间的赠与费用等同于买卖。
个税计费相对繁杂，每个地方的计费不同，需要去自己当地当面问询。
满五唯一：满五唯一的普通住宅，可免征个税
满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。
我们可以发现，单纯考虑价钱是：继承>买卖>赠与。
赠与、继承来的房屋如果件将来需要买卖过户，那么付出的代价就相对来说比较大。
二手的交易要交不少钱，最多的就是中介费，交给中介公司。一般都是两个点左右，其中包含卖家一个点，买家一个点。其次是契税，到房产交易中心缴纳，一般是一个点。如果房子不满二年，还需要交增值税，这也是不小一笔钱，如果房子满二年，不用交增值税的话，剩余其他的测量费，房产证费，税费都是小钱，也需要在房产交易中心缴纳。
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用
（7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
办理流程：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、到房管局办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。
办理材料：
受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
1、申请书(窗口提供)。
2、原房地产产权证。
3、相关当事人的身份证、户口簿。
4、赠与书及公证书。
5、契税收据。
房产证过户，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
通过诉讼后，人民法院对房产所有权人作出认定判决，生效后，凭人民法院到判决和协助执行通知书办理变更登记。
