年金现值系数，就是假设从评估基准日开始，收益期为7年，每年额定年金A，折现率为10%，把这些年金折现到基准日的系数P=A*{[1-(1+r)^(-n)]/r}(P/A,r,n)=[1-(1+r)^(-n)]/r(P/A,10%,7)=[1-(1+10%)^(-7)]/10%=4.87
资产评估事务所、注册会计师事务所，具体你也要询问他们的评估师有没有做林权评估的资质
答：(1)基准地价修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2
式中：K1——期日修正系数
∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K2——年期修正系数
(2)成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
其基本计算公式为：
土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
(3)市场法
市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。
景观绿化的树木可以采用市场法评估，通过调查询问市场上相同或者类似的资产通过比较因素调整。
如果是公司财务健全的话可以用成本法啊第一,参照物与评估对象在功能上具有相同第二,参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性第三,参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,应在一个适度时间范围内参照物的交易价格,技术指标能够获得,易于观察和处理请在此输入您的回答，每一次专业解答都将打造您的权威形象
在会计核算过程中，存货的范围比较宽，有在途物资、原材料、包装物、在产品、低值易耗品、库存商品、产成品，委托加工物资、受托代销商品、分期收款发出商品等。存货是否需要计提跌价损失、关键取决于存货所有权是否属于本企业、存货是否处于加工或使用状态。凡是所有权不属于本公司所有的存货，不需要计提存货跌价损失，如受托代销商品；凡是处于加工或使用过程中的存货不需要计提存货跌价损失，如：委托加工物资、在产品（存货实物形态及数量不容易确定）、在用低值易耗品（价值低且已摊入成本）等。 存货跌价准备的转回： 企业应在每一资产负债表日，比较存货成本与可变现净值，计算出应计提的存货跌价准备，再与已提数进行比较，若应提数大于已提数，应予补提。企业计提的存货跌价准备，应计入当期损益(资产减值损失)。 当以前减记存货价值的影响因素已经消失，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益(资产减值损失)。
替代原则是商品交换的普遍规律，即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性。按这个原理，资产评估的替代原则就是指在评估过程中，面对几种相同或相似资产的不同价格时，应取较低者为评估值，或者说评估值不应高于替代物的价格。这一原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估，因为资产评估值应是资产潜在购买者愿意支付的价格。
例如在土地估价中：根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其他具有相同使用价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。
,残余估价法的基本原理:收益还原法中的一种依据收益还原法以外的方法求得土地或建筑物的价格,再据此求得归属土地或建筑物的收益
1 现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。
现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产已使用年限]×调整系数 2 现行市价法主要适用于单项资产交易价格的评估。简而言之WACC的作用只是用来方便快捷地为有复杂资本结构的公司估值的。理论上它和Dividend DCF最终的估值结果应该一致，但是如果公司的负债比较复杂，那么计算dividend payout也会变得棘手（因为公司必须rollover debt去保证现金和资本结构），这时直接用自由现金流和WACC就显得快捷很多。
但是具体来说，“加权平均资本成本” 并不能精确描述WACC的作用。
对于任何资产，简单来说其资金的来源为股权和债权，其成本按照不同的视角看可以分为以下两种：
1. 资本的会计成本： 分红（Dividend Rate）和利息（Interest Expense），企业的经营利润除去利息和分红后为可以再投入生产的资金，这是从公司管理层角度出发的成本，其意义在于用最优的资本结构实现当期收益和未来发展的平衡。
2. 资本的机会成本： 相应的为股权的CAPM Rate和经过企业税调整的债权的YTM。 这是市场对投资该企业所要求的预期风险回报。这是从投资人角度出发的成本，其意义是作为投资新项目的参照物。例如说公司现在以相同的资本结构投资一个新项目，那该项目必须产生高于WACC的回报才划算。其逻辑是如果公司现在融资，则其该部分资本未来的会计成本将会与现在的机会成本相仿。
