按照新《企业会计准则》的规定，国家规定评估增值可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：
一是按照《公司法》规定改制为股份有限公司，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；
二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策。除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。
随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：
一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。
借：固定资产（增值部分）
贷：资本公积
贷：应交税金-应交所得税（按适用税率）
商标权账务流程:
借：无形资产
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷：银行存款等
无形资产是什么？
无形资产，即企业所拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
资产达到以下条件之一则符合无形资产定义中的可辨认性标准：1、可从企业中分离或者划分出来，还可以单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于买卖、转移、授予许可等等。2、来源于合同性权利或别的法定权利，不管这些权利是不是能从企业，或别的权利和义务中转移或者分离。同时，无形资产还要达到以下条件的，才可以进行确认：（一）和该无形资产相关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本可以可靠地计量。此外，一般的无形资产有专利权、非专利技术、商标权、著作权等权利。
房地产会计核算的重点在于开发成本的归集分类，这对房企在企业所得税、土地增值税的申报缴纳上有重要的影响，因此建议按这两个税种列举的各项开发成本来设置会计明细科目。
例如，在土地增值会中将扣除项目分为这几项：取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等，其中每个扣除项目都有相关说明和更明细的支出事项列举，这些科目基本上能够满足会计信息的要求，也方便今后的税务处理。
如果有多个开发项目，要分项目核算开发成本，同一项目有不同竣工时间的，建议也分开核算。
除开发成本外的其他科目核算和一般企业大致一样，在此就不赘述了。
在进行一般销售商品业务时，先发货后收款，或者提供劳务或服务时，先服务后收费的账务处理:
1、在确认商品销售收入或提供劳务或服务收入时:
借:应收账款
贷:主营业务收入（或其他业务收入）
应交税金-应交增值税-销项税额
2、收款时:
借:银行存款
贷:应收账款
1、样板房发生的装修费用，可以不分摊，全部计入“销售费用”科目中。
2、出售样板房，单独开房子的不动产发票。
3、样板房的装修，不在另开收据了。
按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调整，所以也不用做对应的会计处理。评估增值可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：
一是按照《公司法》规定改制为股份有限公司，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；
二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
评估报告，如果投资者与被投资者达成协议价300万元，连评估报告也不用了，只需一个投资协议，但为了避免以后纠纷还是做一个评估报告较好；借无形资产-土地使用权贷实收资本300；他们初始购买价200在你们企业不用反映，如果他们是企业他的账面借长期股权投资-300贷无形资产200贷资本公积100。用于联营的土地投资不用交税
资本溢价的会计处理是在收到投资者投入的资金时，应按实际收到的金额或确定的价值，借记“银行存款”、“固定资产”或有关存货等科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实收资本”科目，按其差额贷记“资本公积”科目。 资本溢价指有限责任公司投资者交付的出资额大于按合同、协议所规定的出资比例计算的部分，是资本公积金的组成之一。有限责任公司在创立时，投资者认缴的出资额，都作为资本金记入“实收资本”科目，实际收到或者存入企业开户银行的金额超过其在该企业注册资本中所占份额的部分，计入资本公积。
股东变更的账务处理问题如下：
一、股权转让的有关法定手续。
二、股权转让价格的确定。
三、股权转让的交割。
四、股权转让的会计处理。
【法律依据】《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十四条，有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。
有限责任公司的自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格的，公司应当依照前款规定申请变更登记。
有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的，应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。
