法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
抵押合同生效与抵押权设立的区别：
抵押合同并非是取得抵押权的必要条件，仅仅是在设定方式取得抵押权的时候我们才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押权与抵押合同存在着相当大的关系，可以得出抵押合同和抵押权之间是有关联的，要用关联的眼光看待二者。
1、对于以不动产进行抵押的合同
在抵押权效力何时产生问题上, 采取了登记要件主义模式, 即抵押权的设立以登记为必需要件, 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 采取了区分对待的方式,。
换言之, 即使抵押权最终未能设立, 抵押合同并不因之而无效, 由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上, 根据《物权法》,抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。
2、对于以动产进行抵押的合同
与不动产抵押相比, 在抵押权效设立上, 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义: 对于一般动产抵押, 动产抵押权自抵押合同生效时设立, 并可对抗善意第三人;
对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押, 还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押, 则动产抵押权自抵押合同生效时设立, 但未经登记者不可对抗善意第三人。
在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 也采取了区分主义的模式—在这方面, 虽然不存在《物权法》第 15 条那样明确阐述不动产抵押合同的有效成立与登记无关的相关法条。
扩展资料：
如何确定抵押合同生效的时间
依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。
根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同一共有五种分别是，以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
参考资料：中国人大网-中华人民共和国担保法
中国人大网-中华人民共和国物权法
有效，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。 以房地产抵押合同为例，因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。
在中国的房地产市场上，购房合同抵押是常见的一种交易方式。但是，很多购房者对于购房合同抵押的有效性有着一些疑问。在本文中，我们将就购房合同抵押的有效性进行探讨。
首先，购房合同抵押是指购房者在购房过程中与开发商签订的购房合同中明确抵押房产的情况。购房者可以将购房合同作为借贷合同的抵押物，以此来取得贷款。
购房合同抵押的有效性需要根据相关法律法规来判断。根据《中华人民共和国担保法》第四条的规定，债务人与债权人可以就债权的担保事宜约定，包括确定合同作为债权的担保物。
因此，根据法律法规的规定，购房合同抵押是有效的，并且具有法律效力。购房者可以将购房合同作为借贷合同的抵押物，来获得贷款。
但是，购房合同抵押的有效性还需要考虑一些其他因素。首先，购房合同本身需要满足一定的法律要求，比如需要明确房屋的所有权归属、房屋的面积、购房者的权益保障等。
其次，购房合同的签订需要双方的自愿和真实意愿。如果购房合同存在虚假陈述、欺诈行为或者违法违约情况，可能会影响购房合同抵押的有效性。
此外，购房合同抵押的有效性还与合同的登记和备案有关。购房合同抵押需要在相关的房地产登记机构进行登记备案，才能够确保其有效性。
另外，购房合同抵押的有效性还可能受到宪法、法律、行政法规以及司法解释的限制和规范。如果购房合同抵押违反了相关法律法规的规定，可能会导致其无效。
总之，购房合同抵押在中国的房地产市场上是一种常见的交易方式。根据相关法律法规的规定，购房合同抵押是有效的，并且具有法律效力。但是，购房合同抵押的有效性还需要考虑一些其他因素，如合同的内容、签订过程中是否存在欺诈行为等。购房者在购房过程中应当注意相关的法律法规规定，并且选择有信誉的开发商，以保障自身的权益。
根据《物权法》第十五条的规定，合同行为（债权行为）与物权行为时独立的。这就是所谓的区分原则。由于不动产的抵押权需要到相关部门登记才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不违反法律法规的强制性规定即可生效，所以由于抵押合同生效后，当事人未登记，从而导致抵押合同生效而抵押权不成立
法院对抵押的房产不予认可，只能认定抵押合同无效，但是合同的借款也就是主债务合同的效力不会因为抵押合同的无效而无效，所以合同的借款是有效的，利害关系人有过错的，根据过错承担民事责任。 《担保法》第一百七十二条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人,经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后,各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。
与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同,顺位的变更则会产生绝对的效力,它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动,原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人,原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人,而且抵押权所担保的债权额度也同时变更。
这是债权请求，不是物权请求权.。
借款抵押合同是一种常见的金融交易工具，用于确保借款人遵守贷款协议并向贷款人提供贷款所需的担保物。但是，许多人对借款抵押合同的有效性有所疑虑。在本文中，我们将探讨借款抵押合同的法律效力以及如何确保其有效性。
借款抵押合同是一种合法有效的合同，受到法律的保护。根据《合同法》的规定，借款抵押合同是一种贷款合同，根据双方的自愿原则，通过约定担保物的抵押权来确保借款人履行还款义务。
根据我国法律的规定，借款抵押合同是双方自愿订立的合同，具有以下几个基本要素：
只有当借款抵押合同满足上述基本要素，并且双方达成真实的意思表示，合同才具备法律效力。
为了确保借款抵押合同的有效性，在合同订立过程中，双方应该注意以下几个方面：
此外，为了进一步确保借款抵押合同的有效性，双方还可以采取以下措施：
借款抵押合同在我国是一种常见且有效的金融交易工具。通过明确合同各项信息、约定借款还款方式和期限、明确抵押物信息等，可以有效确保借款抵押合同的有效性。双方在签署借款抵押合同之前应明确确认自己的法律地位，并可以采取公证、登记抵押等措施进一步增加合同的证据效力。此外，律师的法律咨询也可以帮助双方了解相关法律规定，确保借款抵押合同的有效性。
总之，借款抵押合同的有效性取决于合同的订立过程和内容，双方应积极预防和规避合同纠纷，并采取相应的措施确保合同的有效性。
法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。
但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
