协 议
甲方： 住址： 身份证号： 联系电话：
乙方： 住所地法定代表人： 联系电话：
为友好解决乙方拖欠甲方债务事宜，甲乙双方达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其自有 处房产用于抵偿其所欠乙方的上述 元债务，抵债房产信息分别如下：1. 房屋坐落： ；建筑面积 平方米，地下室 平方米。2. 房屋坐落： ；建筑面积 平方米，地下室 平方米。3. 房屋坐落： ；建筑面积 平方米，地下室 平方米。 第二条 本协议签订5日内，甲方应配合乙方办理上述全部抵债房产的过户手续，将房屋相关证明的原件交给乙方，并将房产交付于乙方占有、使用。 第三条 甲方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全，交清相关税费。如因甲方隐瞒该抵债房产情况，致使乙方无法正常行使权利或使乙方合法权益受损的，甲方应承担相应责任，双倍赔偿乙方因此所受的损失。 第四条 违约责任若甲方反悔或违反本协议约定的合同义务，甲方需清偿 欠款，并每日支付相当于抵债金额的百分之 的违约金； 第五条 若本协议在履行过程中出现纠纷，双方应先协商解决,如协商不成，向乙方人民法院提起诉讼解决。 第六条 若该抵债房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的，那么乙方有权解除合同，甲方应立即返还上述确认的数额债务，并承担相应的违约责任。 第七条 本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日
以物抵债协议书
甲方：
乙方：
经甲乙双方平等友好协商，就乙方以物抵债达成如下协议：
一、双方共同确认截止到年月日，乙方欠甲方债务为元，双方除此之外无其他任何债权债务。
二乙方以其自有的某某物品抵頂其所欠甲方的全部债务，乙方在签订本协议当日将该物品交付甲方，甲方接受后同时将对乙方的全部债权凭证交付乙方，自此双方再无任何纠纷。
三、本协议一式两份具有同等效力，甲乙双方各执一份。
四、本协议双方签字后生效。
甲方 乙方
年月日
协议书，今有甲方某某欠乙方多少钱，因无力偿还愿用坐落于某某街道的房屋面积为多少平方米，房屋产权证所有人为某某，抵偿，互补找钱，房屋归甲方所有，甲方签字乙方签字
有的。抵债资产为动产的，处置期限为：自取得日起1年内。
以房抵债，甲方姓名xxx借乙方姓名xxx人民币xxx万元，用于经营生意由于亏损，无法偿还债权，现同意一处房产二室一厅80平方进行过户抵债给乙方价格为人民币xxx万元，双方签名xxx某年月日。
抵押人（下称甲方）身份证号： 抵押权人（下称乙方） 鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。
甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。第一条本合同设定抵押的房产如下： 第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。甲方（签字、捺印） 住址： 委托代理人： 联系电话： 开户银行： 帐号： 日期： 乙方（签字、捺印） 住址：委托代理人： 联系电话： 开户银行： 帐号： 日期：
你好 用房产作的是抵押担保，要注意以下几点： 一、签抵押合同； 二、到房管部门作抵押登记； 三、不是转让，也不用公证，做到以上两点就行。
抵押人（下称甲方）身份证号： 抵押权人（下称乙方） 鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。
甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。第一条本合同设定抵押的房产如下： 第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。甲方（签字、捺印） 住址： 委托代理人： 联系电话： 开户银行： 帐号： 日期： 乙方（签字、捺印） 住址：委托代理人： 联系电话： 开户银行： 帐号： 日期：根据中华人民共和国民法典规定，不动产的物权以登记为准，动产的物权以交付为准。
当事人就债务偿还达成以物抵债时，如果是动产应当交付给债权人。如果是不动产，在将不动产交付给债权人后，还应当到不动产登记部门办理不动产变更登记手续，即所有人为债权人。
关于以物抵债，分为债务履行期届满前约定的以物抵债和债务履行期届满后约定的以物抵债。
债权人和债务人在债务履行期届满前约定以物抵债的，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物可能在价值上存在较大差距，如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。
所以在处理上一般会参照《物权法》关于禁止流押、流质的规定，否认该这种情形下以物抵债约定的效力。以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排，故对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。
当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务，同时消灭旧债务;亦可能属于新债清偿，即成立新债务，与旧债务并存。
基于保护债权的理念，债的更改一般需有当事人明确消灭旧债的合意，否则，当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，性质一般应为新债清偿。
