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承租前核实权属。
承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。
通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。
正确的操作思路是这样的：
（1）在竞拍之前 先调查研究，弄清楚房子的真实状态。
（2）对于有租约的房子，优先友好协商，提前做沟通；
（3）如果协商不成，还要看租赁的合法性，如果是非法租赁，可以请求执行性强制清除；或者另案起诉；
矿业权是指矿产资源使用权，包括探矿权和采矿权。
“探矿权”是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利；“采矿权”是指在依法取得采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利；根据《矿产资源法》及其配套法规，矿业权经依法批准，可以转让他人。矿业权的价值是矿业权人在法定的范围内，经过资金和技术的投入而形成的，应当依法受到保护。
矿权获取的步骤相对复杂，但总体可以分为以下几个方面:1.要获取矿权并不容易。2.矿权的申请与获取需要遵循相关的法律法规，包括土地管理、矿产资源管理等方面的规定。此外，还需要满足一定的条件和流程，如资质考核、申请材料准备、审批程序等。3.具体的矿权获取流程会因国家、地区和矿种而有所不同。一般来说，首先需要根据矿产资源所在地的法律法规了解申请矿权的条件和程序；然后，按照相关流程提交申请材料，并经过审批机构的审核；最后，根据审批结果进行公告、登记等手续，正式获得矿权。总之，想要获取矿权需要了解相关的法规和程序，并遵循一定的流程和条件。
严格地讲，租赁优先权并不是优先权的一种，因为优先权是指法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。
优先权是债权，租赁权它并不是债权，而是具有物权性质的权利。
租赁人将如房屋等资产以合同方式租赁给他人使用经营获取租金的权利，承租方只有使用经营权，没有租赁权，如转租必须经租赁方同意。
是指承租人按照租赁合同约定，将出租物品给付后，取得收取租金的权利。租赁权必须在法律规定范围内使用，不按双方约定或法律规定，或者不按出租物的性质而确定的方式去行使权利从而造成租赁物损失的，出租人有权耍求赔偿损失。
房产所有人或非所有人依法作为房产出租人，将房产使用权租赁给承租人使用，取得由承租人向出租人支付租金的权利。
1. 抵押权优先2. 抵押权优先是因为在贷款或债务违约的情况下，抵押权持有人有权先行收回抵押物并进行处置，以保障其债权的优先受偿。而租赁权相对于抵押权而言，其权益较为次要，无法优先受偿。3. 抵押权优先的原因在于抵押物作为担保物品，具有较高的价值和稳定性，因此在债务违约时，抵押权持有人可以通过处置抵押物来回收债权。而租赁权作为一种合同关系，其权益相对较弱，无法与抵押权相提并论。因此，在权益优先级上，抵押权通常会被优先考虑。
可以一次性进成本费用，也可以先将今后月份的房租计入预付账款，然后再按月分摊
（1）一次性进成本费用
借：其他应收款——租房定金
管理费用等
贷：银行存款/库存现金等
（2）先入预付账款，然后再按月分摊
借：其他应收款——租房定金
预付账款 （未到期房租）
管理费用等（本月房租）
贷：银行存款/库存现金等
分摊：
借： 管理费用等
贷： 预付账款
