使用权房交易有以下两种方式：
1、将使用权房变成产权房 消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
2、房屋置换 除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。 一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
产权和使用权是两个既相互联系又有明显区别的概念。简单来说，产权是指对财产的所有权，即财产的归属权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而使用权则是指对财产的利用权，即在不改变财产所有权的前提下，对财产的实际使用和收益的权利。因此，产权是一个更广泛的概念，包含了使用权，而使用权则是产权的一个具体方面。具体来说，产权是所有者在法律规定的范围内，对财产享有的权利。它是一种排他性的权利，即所有者可以排除他人对财产的干涉和侵犯。产权不仅包括对财产的直接控制和利用，还包括通过出租、转让等方式实现财产价值的权利。产权的目的是保护所有者的合法权益，促进资源的有效配置和社会的发展进步。相比之下，使用权是指对财产的实际利用和收益的权利。它通常是在不改变财产所有权的前提下，通过合同或授权等方式实现的。使用权的目的是为了实现资源的有效利用和社会的可持续发展。例如，租赁房屋或土地使用权等，都是使用权的具体表现形式。总的来说，产权和使用权都是对财产的权益要求，但它们的侧重点不同。产权强调的是对财产的所有权和控制权，而使用权则更注重对财产的实际利用和收益。在实际生活中，产权和使用权有时会交织在一起，共同作用于同一财产。例如，在租赁关系中，租赁方享有用益物权，即使用权，而出租方则享有租赁物的所有权和相应的处分权和收益权。因此，正确理解产权和使用权的概念对于处理相关法律问题具有重要的意义。
使用权房子可以通过房改购房的方法购买产权。对于仅拥有使用权的房子，有些是可以通过房改购房的方法来购买产权的，比如城市公产和部分企业产房屋，长期以来用福利分房的形式给员工进行租赁使用，当地方的政策批准的情形下，就可以购买产权。
不过有的房屋是永远不可以购买产权的，比如国家大力推动的城市保障性住房当中的公租房。
最大的区别就是：公寓有产权会有使用权，而有使用权不一定有产权。所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。而使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转让。
产权和使用权是两种不同的概念，它们在财产权利和法律地位上存在一些区别。产权通常指对某项财产的所有权，包括财产的占有、使用、收益和处置等权利。产权是一种排他性的权利，只有拥有产权的人才能够享有对财产的全部支配权和决策权。如果某人拥有对某项财产的产权，他可以自由地行使这些权利，例如出售、出租、抵押或继承该财产。相比之下，使用权通常指在财产的使用过程中享有的权利。拥有使用权的人可以在不侵犯他人权益的前提下，对财产进行合理使用和收益。但是，使用权的范围通常受到一定的限制，例如使用时间、地点、方式等。如果某人拥有对某项财产的使用权，他只能按照合同或协议的规定使用该财产，不能随意更改或转让这些权利。在法律地位上，产权和使用权也有所不同。拥有产权意味着拥有对财产的绝对支配权，可以在不违反法律规定的前提下自由行使这些权利。而拥有使用权则意味着在他人财产的基础上享有一定的权利，需要遵守相关协议或合同的规定。总之，产权和使用权在权利范围、法律地位等方面存在一些区别。产权通常与财产的所有权有关，而使用权则是在财产使用过程中享有的权利。在实践中，产权和使用权的划分对于保护财产权益、维护市场秩序等方面具有重要意义。
使用权和产权是两种不同的权利，它们在以下几个方面存在区别：权属不同：使用权通常是指对某项资源的使用权，而产权则是指对某项资源的所有权。使用权的主体只能使用该资源，而不能对其进行处置和收益，而产权的主体则可以对该资源进行处置和收益。权利期限不同：使用权的期限通常较短，例如租赁合同中规定的租赁期限，而产权的期限则通常较长，例如房屋所有权的期限。权利范围不同：使用权的范围通常较窄，只涉及对某项资源的使用，而产权的范围则更广，包括对该资源的使用、处置和收益等权利。总之，使用权和产权是两种不同的权利，它们在权属、权利期限和权利范围等方面存在差异。在使用权和产权的区分上，要注意它们的不同之处，以便更好地理解和保护自己的权益。
仓库使用权和产权是两个不同的概念，它们之间存在以下区别：
1. 所有权：产权是指对仓库的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。拥有产权意味着你是仓库的合法所有者，可以自由决定对仓库的使用、出售、租赁或抵押等。
2. 使用权利：使用权是指在一定期限内对仓库的使用权利，但并不拥有对仓库的所有权。你可以通过租赁、借用或其他形式获得对仓库的使用权，但你必须遵守与使用权相关的协议或合同规定。
3. 期限限制：使用权通常是有期限限制的，根据协议或合同的规定，你可以在特定的时间内使用仓库。而产权是永久的，除非你自愿出售或转让仓库。
4. 责任和义务：拥有产权意味着你需要承担与仓库相关的所有责任和义务，包括维护、管理、纳税等。而作为使用权人，你通常只需遵守使用权协议中的规定，对仓库的维护和管理责任可能由产权人承担。
5. 价值和资产：产权是一种资产，可以作为财产的一部分进行评估和交易。而使用权通常不被视为一种独立的资产，其价值主要取决于使用权协议的条款和市场需求。
产权和使用权是对仓库不同层面的权利。产权是对仓库的完全所有权，而使用权是在一定期限内对仓库的使用权利。在选择仓库时，你需要根据自己的需求和情况来决定是购买产权还是租赁使用权。
近期有居民反映大众物业办理产权进度较慢问题，区住建局已约谈大众物业，经了解，由于该单位管辖的符合使用权办理产权的户数基数比较大，办理的速度和百姓的期望有差距，造成百姓不理解。
目前区住建局已协调大众物业加快办理手续，同时将采取帮助企业受理的方式，加快此项工作进度，解决百姓的期盼。
产权和使用权是两个不同的概念，它们之间存在以下区别：所有权不同：产权是指对财产的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而使用权只是获得财产的使用权，没有所有权。排他性不同：产权具有排他性，意味着产权所有者有权独占地享受其财产所带来的利益，并能够排除他人对财产的干预。而使用权通常不具有排他性，多个使用者可以同时使用同一财产。处置权不同：产权所有者通常拥有对财产的处置权，包括出售、转让、抵押等。而使用权的持有者通常没有这些权利，只能按照协议约定的方式使用财产。法律责任不同：在法律上，产权所有者通常承担更重的法律责任，例如对财产的维护、修理等。而使用权的持有者通常只需要按照协议约定的方式使用财产，不承担额外的法律责任。期限不同：使用权的期限通常较短，可能只是一段时间或某个项目期间。而产权的期限通常较长，可能涉及到房屋、土地等长期资产。需要注意的是，产权和使用权之间的关系通常是相互依存的。在一些情况下，一个人可能同时拥有产权和使用权，例如在租赁合同中，出租人将房屋出租给承租人使用，同时保留房屋的所有权。在这种情况下，出租人和承租人之间需要签订明确的租赁合同，明确双方的权利和义务。
土地使用权是指土地所有权人将土地出让给他人使用的一种权利，而房产权是指对房屋及其附属设施享有支配、使用和收益的权利。无土地使用权转让房产权是一种特殊情况，需要遵循一定的法律程序和规定。
无土地使用权转让房产权的法律依据
根据我国《中华人民共和国物权法》，土地使用权是不动产权，具有物权属性，是可以依法转让的。而转让土地使用权的房产权归属问题，依据法律规定，应当按照相关程序办理，确保合法性和合理性。
无土地使用权转让房产权的程序
无土地使用权转让房产权的程序一般包括以下几个步骤：
无土地使用权转让房产权的注意事项
在进行无土地使用权转让房产权时，双方当事人需要特别注意以下几个问题：
总的来说，无土地使用权转让房产权是一项比较复杂的程序，需要双方当事人了解相关法律法规，按照规定办理手续，确保权益不受损害。
结语
无土地使用权转让房产权既涉及土地使用权又涉及房产权，需要遵循法律程序办理，确保合法合规。双方当事人在办理过程中，务必慎重对待，避免发生法律纠纷。只有严格按照法律规定进行操作，才能保障自身权益，避免不必要的风险和损失。
