享有优先受偿权。法律规定，预告登记等同于正式登记。因此预抵押登记有优先受偿权。
预抵押登记法律是指在贷款发放之前，借款人将其财产作为担保进行登记的法律规定。这种登记可以为借款人和贷款机构提供额外的信用保障，有利于促进金融交易的顺利进行。
预抵押登记法律的实施对于金融市场的稳定和发展起着重要作用。通过规范预抵押登记程序和要求，可以有效防范金融风险，保护借款人和贷款机构的合法权益，促进金融市场的健康发展。
预抵押登记法律的主要作用在于保护金融交易中的各方利益。通过预先登记借款人的财产作为担保，可以有效降低贷款机构的风险，增加借款人的信用度，促进贷款业务的发展。
同时，预抵押登记法律还可以规范金融市场秩序，提高金融系统的透明度和稳定性。借助预抵押登记法律，贷款机构可以更加准确地评估借款人的信用状况，降低贷款风险，推动金融市场的健康发展。
预抵押登记法律通常会规定借款人需要提供哪些财产作为担保，并对登记程序和要求进行详细规定。借款人在贷款之前需要按照法律规定的程序和要求完成财产登记，以便贷款机构能够依法行使担保权利。
借款人在提供财产作为担保的同时，还需要承担相应的义务和责任。在贷款偿还期间，借款人需要保证财产的安全和完好，保证贷款机构能够依法行使担保权利，并按时足额偿还贷款本息。
预抵押登记法律的实施具有多重优势。首先，它可以有效降低贷款机构的风险，提高借款人的信用度，促进金融市场的发展。其次，预抵押登记法律可以规范金融市场秩序，提高金融系统的透明度和稳定性。
此外，预抵押登记法律还可以促进金融机构之间的合作与交流，加强金融市场的监管和管理，推动金融创新和改革。总的来说，预抵押登记法律的实施对于金融市场的稳定和发展具有积极的推动作用。
预抵押登记法律作为金融领域的重要法律制度，对于促进金融市场的稳定和发展起着重要作用。借款人和贷款机构应当共同遵守预抵押登记法律的规定，加强合作与沟通，共同推动金融市场的健康发展。
在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。这个时间大概需要2年左右。
（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案
1、取得商品房预售面积；
2、准备已备案户型图及房号等；
3、签定商品房买卖合同并送交备案；
4、房产局指定工作日满取回已，存档。
（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。
（三）办理
1、取回房产局并进行盖章；
2、开发商证明及其经办人证明；
3、及经办人委托书；
4、预收客户；
5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。
（四）办理房产抵押权预告登记
1、取回房产局并进行盖章；
2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；
3、开发商的相关证明和经办人证明；
4、及其经办人委托书；
5、预收客户抵押；
6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；
8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
（六）办理房产证
第一步是公司分户房产证；
第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
预低押的财产需要是一个家庭小康水平之外的多余财产。
办理流程： 第1步：抵押双方到相应不动产登记服务窗口提出房屋抵押申请; 第2步：登记机构审核登记，抵押权人到相应不动产登记服务窗口，领取不动产登记证明。
预抵押登记后，银行放贷的时间相对较短 因为预抵押登记是一种贷款担保方式，在此之后银行已经开始了该客户的审批工作，同时评估了抵押物的价值和可行性，因此放贷的时间通常会比直接贷款快很多 实际的放贷周期也会受到其他因素的影响，如客户的信用评级、贷款用途等等但总体来说，预抵押登记有利于缩短放贷时间，让借款人更快地获得所需资金
第一条为规范林权抵押登记活动，根据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国担保法》及国家林业局2004年《森林资源资产抵押登记细则》的有关规定，制定《林权抵押登记管理办法》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
抵押权是不转移财产占有的物权。在我国的传统理论中，抵押期间，抵押人不丧失对抵押物的占有、使用、收益和处分的权利。
抵押人转让抵押财产的，抵押权人对转让的抵押财产具有物上追及的法律效力
预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。
在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
