答：(1)基准地价修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2
式中：K1——期日修正系数
∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K2——年期修正系数
(2)成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
其基本计算公式为：
土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
(3)市场法
市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。
土地评估报告是有国土资源部发的资质，出的报告只能是土地评估报告。
资产评估报告是财政部发的资质，可以做整体资产，无形资产，固定资产等，整体资产也包含土地评估，换句话说资产评估报告也可以报告土地评估报告，也可以评估土地，但是土地评估报告不能包含资产评估报告。
怎么说呢，从理论上讲，土地评估和房地产评估都都属于资产评估。
而且应该是土地评估和房产评估（房地产评估的话就涵盖了房产和地产）。但是在我们国家，有专门的土地估价师和房地产估价师从事相对应的评估工作。土地抵押贷款评估，需要土地估价师出具土地评估报告，这个土地评估资质是国土资源部颁发的；房产抵押评估的，需要房地产估价师出具房产评估报告，这个房产评估资质是建设部颁发的。涉及到设备抵押评估的情况，就需要资产评估师出具资产评估报告，这个评估资质是财政部颁发的。反正现状就是，各有分工。看你怎么理解土地、房地产评估属于资产评估吗作为评估行业二十年从业者，我来回答这个问题：
一、房地产估价师是准入类职业资格，前面可加“注册”两字，主管部门住建部，现在的主要业务是房地产抵押贷款、司法案件涉及的房地产估价、房屋拆迁评估。职业资格级别高但业务面窄。
二、资产评估师是水平评价类职业资格，前面不能加“注册”两字，主管部门财政部。现在主要的业务是国有资产评估、司法案件涉及的机器设备股权无形资产评估、企业改制合并涉及的股权评估。由于“资产”两字涉及范围广，故资产评估师职业级别虽低业务范围广。最近几年，资产评估师考试降低了报名的门槛，在校大学生亦可报名。资产评估协会大力改革，锐意进取，资产评估行业整体前景不错。
三、土地估价师已经被国务院从职业目录上剔除了，按理说没有名分了，但主管部门自然资源部做为土地老爷，权利大，所以仍然在用。主要业务是土地抵押估价、土地拍卖估价、土地变更涉及的估价，靠行政权利得以维持。有消息土地估价师要并入房地产估价师，取名房地产估价师（土地方向），但今年尚未有变化，估计和住建部还没有谈好。
三、考试难度分析：
教材学习难度：资产评估＞房地产估价=土地估价
试题难度：房地产估价＞资产评估＞土地估价
四、待遇
资产评估＞房地产估价＞土地估价
资产评估的内容比较宽泛 涉及的评估项目比较多 可以说什么都能评估 土地评估只能是就土地而言进行的评估要说挣钱多的话 土地评估好些 为什么呢 土地评估一般都是大买卖 收费上得去 你拿的就多 资产评估项目大与小 都可以但是收费一般上不去另外纵观中国的现在 资产评估唯一不能做的是具有抵押性质的房屋建筑物及土地评估 因为银行或金融机构的限制 必须让专门的土地估价或者房产估价事务所来做要说前景的话 学资产评估 接触和积累的知识要丰富些 前景好些
资产评估通常是参照资产当前的市场交换价格进行评估的，是当前的交换价值。
而其真正的使用价值则因不同的使用，会出现不同的价值后果。
资产评估的费用应计入“管理费用”。
理由是：
管理费用是期间费用的一种，它主要是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。具体包括的项目有：工资福利费、折旧费、工会费、职工教育经费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税。印花税、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、坏账损失、公司经费、劳动保险费、董事会会费等等。
所以，资产评估费是属于为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用，所以计入“管理费用”。
准确的说是，资产评估机构可以出具相应的资产评估报告。
但是如果是打官司之类的需要鉴证性报告的话，要看法院是否有要求，一般来说，符合法院要求的鉴定机构有房地产类、土地类、资产类、价格类、保险公估类等。
像车辆损失价格评估，最吻合的是价格报告；若涉及到保险的，还有保险公估；什么都没要求的，资产评估可以。
公司支付的土地评估费，具体得看土地评估之后是为了什么目的，不同的情况计入不同。
1、如果是跟别的企业买入土地时候支付的评估费，计入土地的成本，也就是无形资产中；
借：无形资产，
应交税费-应交增值税（进项税额），
贷：银行存款等。
2、如果是土地用于抵押贷款，计入当期的管理费用；
借：财务费用，
贷：银行存款等。
3、如果是抵押贷款专门用于在这块土地上建厂房，可以计入厂房的成本，计入在建工程；
借：在建工程，
贷：银行存款等。
4、其他用途的评估，一般计入当期的管理费用就可以。
借：管理费用，
贷：银行存款等。
土地价格评估收费标准计算表及依据
档次
资产价值总额（万元）
累进收费率‰
1
100以下
4.0
2
101至200（含200）
3.0
3
201至1000（含1000）
2.0
4
1001至2000（含2000）
1.5
5
2001至5000（含5000）
0.8
6
5001至10000（含10000）
0.4
7
10000以上
0.1
?
据此计算应为100*0.004+100*0.003+（338-200）*0.002=0.976万元
