1、施教区免试就近入学。施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与房屋产权证（产权证是指房屋所有权证或不动产权证，持有者仅为适龄儿童的法定监护人，下同）、实际常住地三者一致的，方可在施教区小学报名入学。原则上，新生入学报名的一年前须办理好上述相关手续，并实际居住在户籍、房屋产权证所在地。每套住房原则上只安排一名适龄儿童在施教区小学就读（多胞胎、符合政策的二孩除外）。
2、属下面情况之一，并持有相应证明，同时符合其它正常入学条件的，也可在施教区小学就读。第一，适龄儿童户口随父母一方，并在施教区常住，另一方是现役军人、务农、外地户口或出国定居的；父母离异，儿童户口随法定监护人在施教区常住的。第二，适龄儿童户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住，其父母双方都是不在南京市工作的现役军人及公派出国工作的专家、技术人员。第三，适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或分配过住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。
关于学籍问题原则上来说，小学6年一学籍，初中3年一学籍，但实际上各区在执行上还是会有些许不同
行政区南京各区学籍占用规定：
鼓楼，原则上，鼓楼区的学籍是9年制的，如果房主的孩子在就读初中，相对应的小学学位也将被占用，如果原房东的孩子没有就读对应初中，售出房子并户口迁出，即学籍占用6年止
玄武区规定是9年占用一个学籍，如果房主家小孩在上对应初中，新房主的小孩则无法上相应小学。必须等其初中毕业后才可以
秦淮一套学区房原则上是六年内只安排一名学生在施教区就读，如果房主的孩子上初中，买房人的孩子可以在学区内上小学。小学和初中学区互相不影响。
建邺小学6年一学籍，初中3年一学籍，互不影响。只要房主的孩子小学毕业了，新房主就可以报名小学。
栖霞小学和初中的学位系统是分开的，一般来说两者没有影响，初中学籍在用，不会影响小学学籍使用。
江宁学区占用的小学和初中互相不矛盾，只有核实清楚，确认房主的孩子在上初中，新房主的小孩可以上小学。
浦口小学和初中是分开的，互不影响。小学要求6年内安排一个学生在施教区就读。只要房主的孩子小学毕业了，新房主就可以报名小学。
雨花原则上，是互不影响，但具体还是要看学校的规定。最好去到相应小学去咨询一下。
在南京学区房一直是热题话题，因为南京无论是小学还是中学优质顶级学校就那么几所，这要看个人情况而宜，一般情况首先是购买小学的学区房，其好处给孩子从小打下一个很好学习环境、氛围、学习方法、良好扎实的基础知识，养成民好地学习习惯对升入初中打下坚实基础，另一种小学成绩还不错使孩子不掉队选择好初中就需要夠买学区房。总之都是为孩子成龙成凤。
如果小孩还小，或者能力允许的情况下，我觉得学区房，还是可以买的，可以做投资，或者说是出租，都是不错的选择，但是要买到性价比高的。
南京学区房政策如下：
1、施教区免试就近入学。施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与房屋产权证（产权证是指房屋所有权证或不动产权证，持有者仅为适龄儿童的法定监护人，下同）、实际常住地三者一致的，方可在施教区小学报名入学。原则上，新生入学报名的一年前须办理好上述相关手续，并实际居住在户籍、房屋产权证所在地。每套住房原则上只安排一名适龄儿童在施教区小学就读（多胞胎、符合政策的二孩除外）。
2、属下面情况之一，并持有相应证明，同时符合其它正常入学条件的，也可在施教区小学就读。第一，适龄儿童户口随父母一方，并在施教区常住，另一方是现役军人、务农、外地户口或出国定居的；父母离异，儿童户口随法定监护人在施教区常住的。第二，适龄儿童户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住，其父母双方都是不在南京市工作的现役军人及公派出国工作的专家、技术人员。第三，适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或分配过住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。
南京高中不用学区房，它是根据中考成绩分配学校的，比如某某同学住在南师附中门口，成绩考的太差也上不了南师附中，但是南京中小学暂时还是需要学区房的，因为中小学是国家规定的义务教育范围内的，学校会让你就近上学，这就是所为的学区房，它这样划分也是确保每个孩子都有学上，高中就不一样了，全市的高中都定有一定的录取分数，你只要得上学校的分数线，不管你是哪个学区都可以报，但是必须有南京市户籍的学生。
1.南师附中树人学校
2.金陵汇文学校
3.南京市科利华中学
4.南京市第二十九中
5.雨花台中学
6.十二中初中部
7.南师附中新城中学
8.南京致远初级中学
9.南师附中新城初中怡康街分校
1、购买的学区房需要提前一年落户；
2、户籍中有特殊情况的，统一由教育局统筹入学；
3、5月25日（周五）前，公布区内实行电脑派位的公办小学名单及电脑派位计划；
4、6月10日至11日，小学毕业生填报电脑派位志愿。
大家现在房价太高了，有钱还是可以买的
南京顶级初中学区房排行榜
1.南师附中树人学校
2.金陵汇文学校
3.南京市科利华中学
4.南京市第二十九中
5.雨花台中学
6.十二中初中部
7.南师附中新城中学
8.南京致远初级中学
9.南师附中新城初中怡康街分校
