要想根本性的解决问题，就需要修补外墙，将裂缝也就是漏水点的位置找准，然后外墙修补，刷防水材料，从根本上解决问题，可以选择雨虹防水的诊断技术，先做一下诊断。
另外，也有一种反方就是把内墙全部铲除，从内部修补，刷防水，可以暂时缓解渗水的问题，但只要外墙的漏水点存在，堵住了一个地方，它还会渗漏到其它地方，也就是说只要是水进入了墙体，必定需要找一个地方出去，时间长了对墙体的损伤也是很大的。
建议尽快修补外墙，不然后患很严重。
一天答一题，今天答你的。
外墙渗漏，砸墙后重做防水效果肯定好。不过，因为是小区存量房，除非出现空鼓掉砖等安全问题，物业有责任和积极性维修外，其他问题诸如渗漏等，就不怎么上心。最多只是物业自己的人，买桶外墙防水涂料，直接刷一下。效果不好还漏？那就再刷一下。这还要求是新房，在保修期内的。要是保修期外的，更加没有动力来做。
自家漏水自家愁，安全是大家的，生活是自己的。物业不管，还得自己想办法。因为凿外墙有安全问题，所以尽量能不凿就不凿。要是自己家在三楼以下，地面适合搭脚手架，不会有安全影响，是可以考虑凿掉重新做的。
三楼以上更高层次，要想做防水，建议内外兼顾、刚柔并济，外的话，高空作业下吊绳，先把开裂的缝隙勾缝和修补，再把墙面整体刷防水胶。提醒一下，最好找耐候性好的防水产品，便宜的宣传再好，也是管不了多久的。一定要严格按厂家要求来做，有些要求刷两遍才能达到效果的，施工方说一遍就行，千万不要信。
内的话，就是背水面防水，背水一战。知友或许想问，外墙都做了防水，为什么还要背水一战？我先发一幅图
红圈中是业主漏水对应的外墙，从图片中可以看出，外墙从上往下布满裂缝，如果只刷自家外墙，或者往上刷两到三层，还是会有雨水从更高楼层渗入往下漏的。楼层高了，怎不能把整栋楼都刷吧？所以，在无法百分百保证的情况下，就建议一定要做内墙背水一战。还有就是，外墙刷的防水材料，耐候性再好都是有老化年限的（不要说什么一劳永逸，不存在的。），要是失效了，就要靠内墙防水来抵御雨水。
这里要提醒一下，如果你是顶楼，室内墙面有从上往下的渗漏，除了外墙，还要检查屋面是否有渗水。渗漏有复杂性，查找真正的原因并不容易。了解多一点，准一点，才能对症治漏。
智漏-龚文：讲讲那些年遇到的防水治漏伤心事儿希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。
外墙渗漏的保修期最少为三年。1. 根据《建筑工程质量管理条例》规定，建筑工程质量保修期为两年，而外墙渗漏属于建筑工程质量问题之一。2. 同时，国家标准《建筑工程验收规范》规定，保修期应不少于两年，但是实践中，由于各地的具体实施规定可能有所不同。一般情况下，外墙渗漏的保修期至少为三年，具体还应根据相关法规与合同约定。3. 此外，建筑企业也应当遵守“三包”相关规定，为购房者提供质量保障。因此，尽管外墙渗漏的保修期可能因地区不同而有所变化，但是至少应当达到三年。
有可能是会渗漏的哦，没有图好就会露
1、若是外墙渗水的话，最彻底的办法就是整个外墙重做防水，此办法能够完全解决房屋渗水的问题，但是既费时又费力，并且资金投入过大，需要慎重考虑。
2、外墙大部分渗水，通常情况下，可以分层进行抹灰处理，并且每次抹灰厚度不超过10毫米，2层抹灰处理中间需预留足够的时间。此外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程中，应在槎端抹实、压平和定浆以后，用尺板靠着再用贴抹子切成反槎，在下一层接槎抹灰之前，还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。
3、外墙细部的渗水，其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位，可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理，按照1：1聚合物的水泥砂浆，有助于形成特殊的有机复合网络构造，完全堵住砂浆的间隙，从而达到防渗的目的。
4、外墙门窗四周渗水，需使用矿棉条等材料进行分层填塞。为防止雨水从窗框附近的微小缝隙中进入，需要使用成膜性或渗透性的防水材料对毛细孔进行堵塞。
1、使钢筋混凝土内部存在的氢氧化钙溶失，PH值变小，容易导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，并会加快结构混凝土的碱骨料反应，从而影响到结构安全，缩短工程的使用年限。
2、地下工程渗漏水，会失去它的使用功能。如人员长期在潮湿的环境中工作或生活容易发生氡污染，将会影响到身体健康乃至丧失劳动能力；若用于储存物资，则会使物资受潮乃至腐烂变质或失效。
3、地下工程的渗漏，须常年采用机械排水和使用抽湿机或用吸湿剂除湿，均会造成能耗损失，成本飙升。
4、输水隧道发生渗漏，不但会使输水量流失，提高输水成本，而且会使隧道周围的土壤坍塌，形成空洞，危及输水隧道的结构安全。
1、硬质保温制品内贴—在外墙内侧用粘结剂粘贴增强石膏聚苯复合保温板等硬质建筑保温制品，然后在其表抹粉刷石膏，并在里面压入中碱玻纤涂塑网格布（满铺），最后用腻子嵌平，做涂料。
2、 保温层挂装 —先在外墙内侧固定衬有保温材料的保温龙骨，在龙骨的间隙中填入岩棉等保温材料，然后在龙骨表面安装纸面石膏板。
3、 保温浆料外粉刷 —在外墙外表面做一道界面砂浆后，粉胶粉聚苯颗粒保温浆料等保温砂浆。如保温砂浆的厚度较大，应当在里面钉入镀锌钢丝网，以防止开裂（满铺金属网时应有防雷措施）。保护层及饰面用聚合物砂浆加上耐碱玻纤布，最后用柔性耐水腻子嵌平，涂表面涂料 。
4、 外贴保温板材 —用粘结胶浆与辅助机械锚固方法一起固定保温板材，保护层用聚合物砂浆加上耐碱玻纤布，饰面用柔性耐水腻子嵌平，涂表面涂料 。（出于高层建筑进一步的防火需要，在高层建筑60m以上高度的墙面上，窗口以上的一截保温应采用矿棉板 ）。
5、 外加保温砌块墙 —选用保温性能较好材料，如加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块等全部或局部在结构外墙的外面再贴砌一道墙。
楼房东边墙比西边更容易渗水是的。
由于边户的两侧都是外墙,并且我们国家在夏季盛行西南风和东南风,一旦下大雨,整个雨水都拍打在墙面上,是非常糟心的,时间一长就容易渗水。如果房屋墙体质量不佳,防水做得不好的话,东边的墙体很有可能发生渗水现象,导致家中潮湿,甚至会出现墙体发霉的情况。
维修基金是用于全体业主的公共部位的大项维修项目。外墙渗水是公共部位，但是不属于大型项目。业主不同意是对的。
外墙渗水漏水这是属于物业维修的项目，由物业公司动用物业费给于维修，维修基金是属于维修大型项目。
所以外墙渗漏不能动用维修基金。
5年
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即实行终身负责制。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
