房产抵押担保法律责任是指在房产抵押担保交易中，各方在履行债务过程中所承担的法律责任。房产抵押担保交易作为一种常见的金融手段，对于房地产市场和投资者都具有重要意义。然而，由于房产抵押担保交易涉及的法律问题较为复杂，各方在交易过程中需要了解和遵守相关法律规定，以避免可能的法律风险。
在房产抵押担保交易中，各方应首先了解相关法律法规，包括《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。这些法律法规对于房产抵押担保交易的程序、要求和责任等方面都做出了明确规定。了解相关法律法规可以帮助各方合法合规地进行交易，并有效减少法律风险。
房产抵押担保交易涉及多个参与方，包括借款人、抵押人、债权人等。各方应明确自身的责任义务，确保履行自己的法律责任。借款人应按时偿还债务，抵押人应保证提供的房产具有合法拥有权，并履行必要的抵押手续，债权人则享有一定的权益和优先偿还权。各方之间的责任义务明确，有助于保护各方的合法权益。
在房产抵押担保交易中，抵押物的评估是一个重要环节。借款人和债权人应注意选择合格的评估机构，并确保评估结果准确可靠。评估结果直接影响到借款金额和债权人的权益。对于借款人来说，评估结果也会直接影响到其最终能够获得的贷款金额。因此，在进行抵押物评估时，各方应严格把关，确保评估结果真实可靠。
房产抵押担保交易的重要依据是相关合同。各方应注重合同的起草和签署过程，确保合同的有效性。合同应明确规定各方的权益和义务，避免合同条款不合理或者存在风险隐患。同时，各方在合同签署之前应仔细审阅合同内容，并确保自身合法权益不受损害。
房产抵押担保交易涉及的风险不可忽视。各方应根据实际情况制定相关风险防范措施，避免可能的风险。例如，借款人应合理规划贷款用途，避免过度负债；抵押人应确保房产的安全性，避免出现不可抗力等损失；债权人应加强对借款人的信用评估，降低违约风险等。只有在注意风险防范的前提下，各方才能更好地保护自身合法权益。
在房产抵押担保交易中，可能存在各方之间的争议。各方应积极主动地通过协商解决争议，避免诉讼等费时费力且不确定性较高的方式。协商解决争议的过程中，各方应保持充分沟通，并在维护各方合法权益的基础上，妥善解决分歧，达成共识。在协商解决争议的过程中，如有需要，各方可以请专业律师提供法律意见，以确保协商达成的协议合法有效。
总之，房产抵押担保法律责任对于房产抵押担保交易的各方都具有重要意义。各方应了解相关法律法规，明确各自的责任义务，并根据实际情况制定相应的风险防范措施。只有在合法合规地进行交易，并注意风险防范的前提下，房产抵押担保交易才能够顺利进行，各方才能够保护自身权益，避免可能的法律风险。
当抵押人不能偿还到期债务时，抵押权人可以对抵押物行使权利。担保法规定，债务人不能履行到期债务时，以担保的财产清偿债务。
房屋抵押需要办理抵押登记生效。因此，到期后不办理抵押，对抵押权会有影响。
租金没有优先受偿权的，质押才有 根据担保法规定 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 说的很清楚，抵押权的实现，是通过“以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿” 抵押才有优先权，担保法规定： 第六十八条 质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。 不过注意，你抵押的是房产，房产是不能质押的
抵押合同生效与抵押权设立的区别：
抵押合同并非是取得抵押权的必要条件，仅仅是在设定方式取得抵押权的时候我们才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押权与抵押合同存在着相当大的关系，可以得出抵押合同和抵押权之间是有关联的，要用关联的眼光看待二者。
1、对于以不动产进行抵押的合同
在抵押权效力何时产生问题上, 采取了登记要件主义模式, 即抵押权的设立以登记为必需要件, 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 采取了区分对待的方式,。
换言之, 即使抵押权最终未能设立, 抵押合同并不因之而无效, 由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上, 根据《物权法》,抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。
2、对于以动产进行抵押的合同
与不动产抵押相比, 在抵押权效设立上, 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义: 对于一般动产抵押, 动产抵押权自抵押合同生效时设立, 并可对抗善意第三人;
对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押, 还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押, 则动产抵押权自抵押合同生效时设立, 但未经登记者不可对抗善意第三人。
在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 也采取了区分主义的模式—在这方面, 虽然不存在《物权法》第 15 条那样明确阐述不动产抵押合同的有效成立与登记无关的相关法条。
扩展资料：
如何确定抵押合同生效的时间
依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。
根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同一共有五种分别是，以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
参考资料：中国人大网-中华人民共和国担保法
中国人大网-中华人民共和国物权法
有要求的，征信报告等级为正常或者瑕疵才行，否则审批不通过的。
一般来说，抵押权人应该在债务到期后及时行使债权或者抵押权，如果在抵押期间内未行使抵押权，就属于怠于行使抵押权，抵押权可能归于消灭。
权利抵押是指以所有权以外的不动产物权为标的物的抵押权。各国民法一般规定权利抵押准用民法关于一般抵押的规定，因此称为准抵押。权利抵押的标，抵押权不能成为抵押权的标的，但是抵押权与债权一起可以设定权利质押。我国担保法规定的权利抵押的标的物仅限于国有土地使用权和“四荒”土地使用权。
依担保法规定，抵押权的设立需抵押人与抵押权人双方签订书面合同。以不动产为抵押物的，还需进行抵押权登记。依现行法，登记为抵押合同生效的要件，不经登记，抵押合同不生效力，抵押权自然也不产生。许多学者对这一登记合同生效主义持异议，认为如果把登记作为抵押合同生效要件，未经登记，不但抵押权不成立，而且抵押合同也不成立，从而抵押权人无依据请求抵押人为登记行为，从而使抵押合同目的落空。学者们进一步论证不动产进行抵押登记应为抵押权的生效要件而非对抗要件，从而对现行法进行了合理的调整，形成了登记生效主义。而就不动产重复抵押而言，先序抵押权设立人与债务人签订抵押合同，并且为抵押登记，其抵押权成立，得对抗后序抵押权人，若签订抵押合同在后的债权先为抵押登记，依登记生效，亦或登记对抗主义，都产生对抗先签订抵押合同之债权人的效力。可见，各抵押权人之间的次序，决定于登记之先后顺序。这一原则已普遍被各国法所采用。担保法第三十四条规定了“当事人以其他财产抵押”的情况，从而奠定了动产抵押在现行法中的合法性地位。动产作为抵押物，由于其不移转占有，故用动产抵押登记的方法进行公示，以保护第三人的利益就显得尤为重要。根据担保法第四十三条的规定，对于动产抵押的情况，“可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”，这实质上确立了动产抵押在我国的书面成立-登记对抗主义在重复的动产抵押中，抵押权自合同签订之日起生效，在当事人之间确定抵押关系。但若不经登记程序，不得对抗第三人，也即不得以其抵押权对抗以后设立的新抵押权，如果后序抵押权先行登记，则取得对抗第三人的效力，也可对抗先设立的抵押权人。可见，动产抵押虽于签订抵押合同时完成设立，但此种设立的效力只得约束抵押权人与抵押人。重复的动产抵押中各抵押权人的次序，仍要依登记先后顺序确定，这点与不动产抵押类同。未经登记的动产抵押，依抵押合同成立时间确定其次序，这是动产抵押在设立上与不动产抵押的不同之处。
矿业权是指矿产资源使用权，包括探矿权和采矿权。
“探矿权”是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利；“采矿权”是指在依法取得采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利；根据《矿产资源法》及其配套法规，矿业权经依法批准，可以转让他人。矿业权的价值是矿业权人在法定的范围内，经过资金和技术的投入而形成的，应当依法受到保护。
