购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押的窗口里面先去排号;
3、把你的产权证，身份证是要提交到柜台的，抵押权人的提供的资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
过户他项权证要注销。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
第一步:结清贷款 借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
第二步:领取他项权利证 借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
第三步:办理解押手续 借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；
办理土地他项权证的税费标准
1、登记费：
（1）住房，权利人按每套房屋80元交纳。
（2）非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
土地他项权利主要有以下几种类型：
（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
一手新房的他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料的：
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份 房屋他项权证书房屋他项权证书证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
作为我国农村劳动力的重要组成部分，农民的权益保障一直备受关注。农民的三项基本权利，即知情权、参与权、表达权，是保障农民合法权益的重要法律保障措施。
知情权是指农民获取农业生产、销售、土地流转等相关信息的权利。在农业生产过程中，农民有权获取种子、化肥、农药等农业生产资料的价格、品质、来源等信息。在土地流转过程中，农民有权了解土地承包经营权流转的具体方案和流转后的权益保障情况。
参与权是指农民对农业生产和农村事务参与决策的权利。这包括农业生产方式、农产品销售渠道、农村基础设施建设等方面的参与。政府部门和相关农村组织在制定相关政策和规划时，应当广泛征求农民意见，保障农民在相关事务中的参与权。同时，农民在相关事务中也应当按照法律规定行使自己的参与权。
表达权是指农民在农业生产、土地流转、农村事务等方面表达意见和诉求的权利。农民可以通过村民代表大会、村民委员会、农民专业合作社等途径，行使自己的表达权。农民的诉求和意见应当得到相关部门和组织的重视和及时回应，保障农民的合法权益。
综上所述，农民的三项基本权利是我国法律体系中的重要内容，其合理行使不仅有利于维护农民的合法权益，也有利于促进农村经济和社会的可持续发展。
感谢您阅读本文，希望通过本文能更加深入地了解农民的基本权利，为维护农民合法权益提供帮助。
准备好夫妻双方身份证、结婚证、借款合同及房管局备案、银行认可的评估公司的评估报告或预评等，到房管局抵押窗口办理即可。
所谓的他项权是抵押的一种体现方式，抵押登记费为80元。他项权是指债权人将其债权转移给第三方时，为保障其债权的实现，取得的让与人对抗第三人主张的一种权利。他项权的相关法律规定主要体现在《合同法》、《物权法》和《担保法》中。
根据《合同法》相关规定，当债权人将债权转移给第三人时，债权人可以约定让与人享有对抗债务人及其后承受人的权利，即他项权。这种他项权需要符合以下要件：
债权人在让与债权时，可以与让与人约定让与人对抗债务人及其后承受人主张债权的方式和手续。如果债权人与让与人未约定方式和手续，或者约定的方式和手续不符合法律规定的，让与人取得债权的效力受到影响。
按照《物权法》的规定，他项权是指债权人以其所拥有的财产（不动产或者动产）为让与人的债权提供担保的权利。
根据《物权法》，债权人转让他自己的债权给第三人时，可以以其所有的、已经登记的不动产为让与人的债权提供担保，这种担保权叫做先抵押权。当债权人所转让的债权不是以不动产为标的的时候，债权人以自己的其他财产抵押或者以第三人的财产为债权的提供担保，这种担保权叫做他项权。
他项权让与方式包括抵押和质权两种形式。在他项权的让与中，让与人可以约定在债务人不履行债务时，以其所拥有的财产向债权人提供担保。债权人在他项权让与中，也可以与让与人约定在债务人不履行债务时，以债务人的财产向债权人提供担保。让与人以其财产提供担保时，需办理相应的登记手续。
《担保法》是我国专门规定担保法律关系的一部法律，其中也涉及了他项权的相关规定。根据《担保法》的规定，他项权是指债务人的一种财产权益，即以他的动产为担保物设立的担保权。
根据《担保法》，他项权应当以设立合同的方式来实现。债权人和债务人可以通过签订担保合同，债务人将其动产（物权法规定的动产范围）提供给债权人作为债务的担保，实现他项权的设立。
他项权作为一种担保权利，其设立对债权人的债权实现具有重要意义。债权人可以根据债权人行使相应的债权，包括要求债务人履行债务、要求债务人提供其财产担保等。
在我国法律中，他项权拥有者的合法权益受到法律保护。如果第三人侵害了他项权人的权益，他项权人可以依法采取以下维权措施：
同时，他项权人也应当积极采取措施，保护自己的权益，避免第三人对他项权的侵害。他项权人可以签订合理的合同，明确双方的权益和义务。当发现侵害行为时，他项权人应当及时向有关机关报案，并采取必要的维权措施，保护自己的利益。
总之，他项权的相关法律规定主要包括在《合同法》、《物权法》和《担保法》中。他项权作为一种保护债权人权益的重要制度，为债权人提供了合法、有效的担保手段。在实践中，他项权的设立和保护需严格遵循法律规定，以确保相关权益的实现。
在房屋登记中，通常将以房屋所有权为基础而设定的他物权，称为他项权利。在我国，他项权利指在他人的土地使用权、房屋所有权上设定的物权。《物权法》中规定的物权种类中，涉及房屋他项权利的只有抵押权和地役权两种，登记机构办理抵押权和地役权登记时，将有关事项在登记簿上记载，并向抵押权人和地役权人颁发《房屋他项权证》。 他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，如果抵押人不能再规定时间归还贷款本金及利息，那么权利人可以凭借款合同、抵押合同、他项权利证书等材料向法院提起民事诉讼，由法院判决抵押人归还本金、利息，同时支付诉讼费用，否则，法院可以委托拍卖机构将抵押房产拍卖，拍卖所得用于偿还权利人损失和费用执行费用等等。
他项权利证书指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 申请程序 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。
如审批未通过，另行通知。 办理要求 符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》 申请材料 一、需提供的资料 （一）必须提供的资料：
1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件。
2、杭州市房产档案馆查档证明原件。
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）。
4、房屋所有权证复印件（校对原件）。
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明。
6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。 注：二代身份证反面也需复印 。
