（一）调整抵押财产范围
1、民法典342条：删除招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”(荒山、荒坡、荒沟、荒滩）土地的承包经营权作为可抵押财产
2、民法典395条：明确海域使用权作为可抵押财产
3、民法典第399条：删除耕地使用权禁止抵押的限制，允许就土地经营权开展融资担保
（二）民法典第401条：关于流押条款的修改
由于流押条款直接约定了债务人届期不履行债务时，抵押权人有权直接取得抵押财产所有权，所以历来争议较大。原《担保法》和《物权法》直接禁止流押，但在司法实践中往往给予抵押权人优先受偿的权利，《九民纪要》第71条明确虽然对于流押条款中关于所有权转移部分应认定无效，但承认其抵押权利，债权人可以就流押财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权。《民法典》颁布施行后，也延续了《九民纪要》的精神，规定“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿”。
（三）民法典第405条：优化抵押不破租赁规则
将租赁权设立的时间节点由“订立抵押合同前”延长至“抵押权设立前”；将租赁状态由“抵押财产已出租”改为“已出租并转移占有”。做如此修改的原因是《物权法》第190条判断先租后抵先是以“订立抵押合同”为准，而后又以“抵押权设立”为准，形成“双重标准”，不符合物权变动的基本理论。
（四）民法典第406条：关于抵押财产流转的修改
抵押财产转让从《担保法》下不通知抵押权人转让无效的禁止转让阶段，发展到《物权法》下不经抵押权人同意不得转让的限制转让阶段，再发展到《民法典》时代的可以转让，虽需要及时通知抵押权人但对未通知转让是否无效未置可否的相对自由转让阶段，法律规定发生了较大变化。
（五）民法典第415条：抵押权与质权竞合时的清偿顺序
最高法院在〔2017〕最高法民终216号案[1]中 明确认定结合物权法关于动产抵押权与动产质权对抗效力产生时间的规定，应以动产抵押权和动产质权具备对抗效力的时间先后顺序，决定同一动产上抵押权和质权竞存时的顺位。抵押登记在先则抵押权顺位在先，动产占有在先则质权顺位在先。
二、《民法典》及《新担保解释》中对抵押权的沿用和细化
（一）新担保解释第49条：以违法违章建筑抵押的，合同无效，抵押人需承担相应的赔偿责任
《新担保解释》第49条沿用了《担保法解释》第48条的规定，明确以违法、违章建筑抵押的，抵押合同无效。同时，该条对抵押合同无效的法律后果作出了规定，即依据《新担保解释》第17条第1、2款的规定，抵押人按过错承担责任。
（二）新担保解释第50条：划拨地、划拨地上的房屋抵押有效，变价时需先补缴土地出让金
以划拨建设用地使用权抵押的相关法律和政策有一个发展的过程，经历了从“需要经过审批”到2004年“登记视同审批”，再到2010年“无需审批”三个阶段。人民法院在认定合同效力时也有一个发展的过程，2004年以前，以划拨建设用地使用权抵押的，未经审批同意，认定抵押合同无效。2004年以后，因为登记即视为审批以及2010年以后无需审批，故以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。《新担保解释》第50条规定，以划拨土地使用权、划拨土地上的房屋抵押，未经批准不影响抵押合同的效力，并规定拍卖、变卖房屋所得价款应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。
（三）新担保解释第51条：土地抵押的、地上已存建筑物一并抵押，房地分别抵押的、抵押权人可就房地一体按登记先后顺位行使抵押权
我国实行“房地一体”原则，《担保法》《物权法》《民法典》均规定了房地一体抵押。由于实践中存在房地分别登记导致房地分别抵押的情形，抵押权人基于法律规定对房地均享有抵押权，此时就涉及抵押顺位如何确定的问题。《新担保解释》第51条吸收了《九民会纪要》第61条的规定，以登记的先后顺序确定抵押权的顺位。
结合《新担保解释》第51条及《民法典》第417条，在仅抵押建设用地使用权的情形下，一并抵押的建筑物的范围以抵押时点为界分，抵押权及于抵押时已有的建筑物及在建工程的已完成部分，不及于抵押后新增的建筑物及在建工程的续建部分。
（四）新担保解释第52条：抵押权预告登记需在完成正式抵押登记后方可行使抵押权
实践中，可能发生权利人基于抵押预告登记请求行使抵押权的情形，对此，司法实践中的权威观点持否定的态度。《新担保解释》第52条吸收了上述意见，规定仅办理抵押预告登记不具有设立抵押权的物权效力，尚需办理首次登记抵押权方有效设立。在（2020）最高法民申57号案[2]中，最高法院就认为“在案涉房屋仅办理预售商品房抵押预告登记，未办理抵押权登记的情况下，案涉房屋上的抵押权未有效设立，此时，M银行曲靖分行作为抵押预告登记权利人，其享有的是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。一审法院判令M银行曲靖分行有权行使优先受偿权明显错误。”
为避免诉累，虽然当事人办理的是抵押预告登记而非抵押登记，但经人民法院审查具备办理抵押登记的条件，预告登记权利人即可主张取得抵押权，无需等待办理抵押登记后才能主张抵押权。实践中，已有部分地区采取抵押预告登记在符合抵押登记条件下自动转为抵押登记的做法，且该做法已经获得自然资源部自然资源确权登记局的认可。当然，即使在预告登记的有效期内，经审查如果当事人不具备办理抵押登记条件，预告登记权利人请求行使抵押权，人民法院应不予支持，但不影响其在具备抵押登记条件时再行使抵押权。
民法典中规定不动产抵押需办理抵押登记，动产抵押抵押登记为对抗效力。
民法典实施后，居民可以直接依据生活安宁权来维权，要求法院判决侵权方承担停止侵害、排除妨害等法律责任。所谓私人生活安宁权，就是自然人享有的维持安稳宁静的私生活状态，并排除他人侵扰、侵害的权利。民法典第一千零三十二条明确将生活安宁权纳入了民法的保护，比如说广场舞扰民、邻里的噪音、狗叫这些都属于侵犯安宁权的行为。
需要提醒的是，如果走到诉讼阶段，法院更注重证据对案件事实的证明力，因此，居民一定要注意固定和收集证据，比如可以通过录音、录像的方式保存噪声产生的过程。这其中需要注重时间、地点及双方的身份信息等，但是，切记不得侵犯他人的隐私权。同时，也可以通过证人证言来证明噪声的产生及后果，通常证人需要出庭作证。否则，未经质证的证人证言，法院不予采纳。另外，因噪声给当事人造成了严重后果，当事人又主张精神损害赔偿的，需要更充分的证据予以证明。
《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
民法典关于物权的优先效力，亦称为物权的优先权。其基本含义是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。
考察先后成立的物权之间及物权与债权之间的关系，物权的这种优先效力都是存在的
处理相邻关系的原则、依据(睦邻友好价值理念在法律上的体现)
法言俗语
不动产相邻的各方，权利的行使彼此之间肯定互相影响，如果权利人都完全按照自己的意志自由使用、收益、处分其不动产，并且完全排除他人的干涉，势必会造成冲突。因此，有必要在一定范围内进行法律规范，保障不动产的充分利用，维护社会生活。为了调和相邻不动产权利人之间可能发生的冲突，实现共同利益，法律直接规定他们之间的权利义务关系。简单来讲，依据法律规定，相邻各方在利用其不动产时，相互之间应当给予对方方便，同时接受法律规定的对自己不动产利用的限制。作为一个法律概念，相邻关系，是指相互毗邻的两个以上的不动产所有人、用益物权人或者占有人，在用水、排水、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。实际上，相邻关系是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或者限制。给对方提供必要便利的不动产所有人是权利受到限制的一方，因此取得必要便利的不动产权利人属于权利得以延伸的一方，这种延伸是行使和使用权所必需的。
《民法典》第288条规定：处理相邻关系必须遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理等四项原则，这也是正确把握相邻关系的指导思想。这四项原则是一个有机的统一体。有利生产的原则，强调处理相邻关系纠纷时要顾全大局，时刻把发展生产放在重要位置，尽量把对生产的影响降低到最低限度，特别避免因行使相邻权而造成停工停产。一方在从事生产活动中，要充分考虑相邻权利人的利益，采取必要的措施，尽量减少给相邻权利人造成妨害；方便生活的原则，强调在处理相邻关系纠纷时，要坚持以人为本，充分考虑相邻权利人的生活方便，尤其要充分保护相邻权利人的生存权。要合理限制或者延伸自己的权利，尽量减少因行使相邻权给其他权利人带来生活的不便；团结互助的原则，强调在处理相邻关系纠纷时，要坚持睦邻友善，互利共赢，相互替对方着想，为相邻权利人提供力所能及的帮助和便利，反对损人利己。相邻各方发生纠纷时要保持忍让和克制，尽量通过友好协商解决和化解矛盾；公平合理的原则，是处理相邻关系纠纷的基本原则，该原则强调要坚持权利义务的平等性和一致性，实现相邻各方权利义务的对等。要尊重历史形成的客观现状和先后顺序，在合理限度内行使权利。日常生活中发生的相邻关系纠纷是纷繁复杂、包罗万象的，法律很难穷尽所有的相邻关系，只能对其主要内容加以规范。《民法典》结合中国国情，参照国际上的通行做法，对相邻关系的法律适用原则作出了规定，明确了有法依法，无法依当地习惯的法律适用规则，为我国相邻关系的处理提供更加充分的依据。第一，法律、法规对相邻关系有规定的，应依法处理相邻关系。第二，关于习惯的性质和法律地位。习惯是指在长期的社会实践中逐渐形成的被人们公认的行为准则，它具有普遍性和认同感，也是调整社会关系的重要行为规范。多数情况下，习惯属于道德规范的范畴，其本身不具有强制力，一旦习惯成为调整相邻关系的准则，则赋予了习惯与法律、法规同等的效力，依照习惯作出的判决就具有法律强制力。实践也证明，当地的风俗习惯在调整人们行为方面发挥着非常重要的作用，某些特定情形下甚至比法律的作用还要好，因此，《民法典》将习惯列为调整相邻关系的规范，对提高相邻关系的社会效果具有积极的意义。
《中华人民共和国民法典》第四编第二章第十二节规定了休息权的相关内容，具体如下：
第一百六十六条 个人有休息权。用人单位应当保障劳动者的休息权。
第一百六十七条 劳动者每日工作时间不超过八小时，平均每周工作时间不超过四十四小时。
第一百六十八条 劳动者连续工作六小时以上的，应当安排休息时间；劳动者每日工作时间超过八小时的，应当安排休息时间，休息时间不少于一小时。
第一百六十九条 劳动者在法定休假期间，用人单位不得安排工作。
第一百七十条 用人单位应当为劳动者安排带薪年休假。劳动者在连续工作一年以上的，享有带薪年休假。
第一百七十一条 劳动者在休息期间，有权拒绝用人单位安排工作。
以上规定明确了个人的休息权，用人单位应当保障劳动者的休息权，劳动者每日工作时间和每周工作时间的限制，劳动者连续工作六小时以上应当安排休息时间，用人单位应当为劳动者安排带薪年休假等。
抵押权不是民法典新增的权利，合同法就有这个。
1、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。
2、新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
影响体现在：
《物权法》186条、211条规定了禁止流押、流质，但是现实中流押、流质的约定依然较多。《民法典》不再禁止流押、流质，二是明确当事人约定流押、流质的“只能依法就抵押财产、质押财产优先受偿”。这有利于避免因流押、流质条款效力问题引发的争议，增加交易行为后果的确定性。
《民法典》条文：第405条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。将租赁关系的设立时间由《物权法》190条“订立抵押合同前”变更为“抵押权设立前”，并要求“转移占有”。删除了“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十四条 【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
