增值税的目的主要就是为了防止偷税漏税。
所以买方交一环扣一环的话，通过增值税就可以查到一个商品的源头。土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是卖方缴纳。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
主要是契税、营业税和所得税；由于商铺是非住宅，差额所得税很高，可能有增值额的55％。
大家忽略了一个问题，楼主显然还没有签订一份买房合同。
一份专业的买房合同中，遇到这个问题是不会直接提及“税费负担”的问题的，也就是说合同默认该谁付就谁付，约定下家支付应当上家支付的税款是违法的，换句话说有可能是无效的。
所以，专业的房屋买卖合同会用类似这样的说法：房屋售卖价格为XXX万元，不包含税款。
这个约定是说，卖方要到手XXX万元，合同有效，买方不论用什么方法，只要能让卖方到手XXX万元就是了。
其次，其实你说的情况根本不可能出现，房屋买卖税款都是以签订合同的日期来确定的（上海这边就是“网签”的时间，也就是合同在网上备案的时间），在签订合同后，税收政策发生变化不会影响你的合同履行。
交易税是一个统称，其实购买二手房需要缴纳的税费一般包括：
1、契税：总房价款的1%-3%。契税为合同报价，低于房管部门评估价的以房管部门的评估价为准。
2、交易手续费：一般为几百元。
3、买卖合同印花税：总房价款的0.05%。
4、权属登记费：一般为100元左右。
5、产权证工本费：一般为几元至几十元。
6、房产证印花税：一般为每件5元。
7、中介佣金：为真实成交价的1%-3%。
8、买卖合同公证费：（国内公民不必）一般按成交价的3%计收，由公证处收取。
9、按揭合同公证费：按贷款额的3%计收，一般为几百元，由公证处收取。
10、保险费=贷款额*年费率*年限系数，由保险公司收取。
11、律师费：一般为500-1000元，由律师事务所收取。
12、抵押登记及他项权证办理费：视贷款银行而定，一般为100-1000元。
13、评估费：一般评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，100万元以上部分收取评估结果的0.25%。
亲，专用发票可以抵扣，适用一般纳税人，普通发票适用所有的纳税人，不可以抵扣，开给个人和小规模纳税人的发票只能是普通发票，小规模纳税人自己开票只能是普通发票，不能抵扣，如买方要抵扣须到税务局代开。增值税是买方承担的，可以转嫁。
可以退税的，但是需要满足一定的条件：
1、房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关，只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受，与离婚没有多大关系，离婚后任何一方只要在一年内购新房的，可全部或部分退回。超过1年才买的，不享受个人所得税的退税政策。
2、因为各种原因误交税款，比如重复缴纳扣缴、错用税种或者去年已经纳过税但应纳税额已经预收预缴的，按照程序办理退税手续即可。
3、国家的税收政策有一定变动，属于政策性退税，那就按照国家退税政策办理退税。
4、其他原因导致需要办理退税的情况。
5、《个人所得税法》第十四条规定，扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1。5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1。0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1。
44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)
2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5。5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳;6。
如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
法释〔2016〕18号”第三十条规定，“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
”
标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。
在中国，二手房交易时通常由买卖双方共同承担部分税费。具体的支付方式主要取决于当地政策和双方的协商。
一般情况下，买方需要承担以下税费：
1. 增值税：如果卖方是个人且这是其唯一一套房产，那么交易不需要缴纳增值税。但如果卖方是企业或个人有多套房产，就需要依照政府规定缴纳增值税，买房时需扣除该部分款项。
2. 印花税：按照房屋交易总额的1%征收。
3. 个人所得税：对于非自住不满5年的房子，在卖方获得收益时要缴纳20%的个人所得税。
4. 成交服务费用：这些费用是在成交之后由买方支付给中介公司或代理人。
值得注意的是，在实际操作过程中，买卖双方可根据实际情况进行协商并达成共识。例如，有些二手房买家愿意为了促成交易而承担更多部分的费用。
股票大宗交易买方多是机构和大户，一般散户是没有这个实力的，资金。 大宗交易平台是专门提供给那些交易数量和金额都非常大券商、机构、投资者进行交易的平台，深交所是最早提供大宗交易平台的。大宗交易一般和机构投资者相联系，和“主力”“庄家”的概念连在一起，所以对中小投资者而言，这种交易虽然表面上与自己无关，但实际上，知晓机构买卖动态对他们还是有着十分重要的参考意义。
