抵押合同生效与抵押权设立的区别：
抵押合同并非是取得抵押权的必要条件，仅仅是在设定方式取得抵押权的时候我们才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押权与抵押合同存在着相当大的关系，可以得出抵押合同和抵押权之间是有关联的，要用关联的眼光看待二者。
1、对于以不动产进行抵押的合同
在抵押权效力何时产生问题上, 采取了登记要件主义模式, 即抵押权的设立以登记为必需要件, 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 采取了区分对待的方式,。
换言之, 即使抵押权最终未能设立, 抵押合同并不因之而无效, 由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上, 根据《物权法》,抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。
2、对于以动产进行抵押的合同
与不动产抵押相比, 在抵押权效设立上, 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义: 对于一般动产抵押, 动产抵押权自抵押合同生效时设立, 并可对抗善意第三人;
对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押, 还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押, 则动产抵押权自抵押合同生效时设立, 但未经登记者不可对抗善意第三人。
在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上, 也采取了区分主义的模式—在这方面, 虽然不存在《物权法》第 15 条那样明确阐述不动产抵押合同的有效成立与登记无关的相关法条。
扩展资料：
如何确定抵押合同生效的时间
依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。
根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同一共有五种分别是，以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
参考资料：中国人大网-中华人民共和国担保法
中国人大网-中华人民共和国物权法
抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人,经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后,各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。
与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同,顺位的变更则会产生绝对的效力,它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动,原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人,原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人,而且抵押权所担保的债权额度也同时变更。
这是债权请求，不是物权请求权.。
抵押权的变更包括被担保主债权数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位变更 。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
在工商局办理动产抵押登记后，当天设立 合同生效时设立 登记是对抗要件
借款合同终止抵押权是指在借款合同履行期限内，当借款人按时偿还全部本金、利息以及相关费用后，债权人放弃对借款人借款所产生的抵押权利。
借款合同终止抵押权在法律上起到了保障借款人利益、限制债权人行为的重要作用。它确保了借款人在履行借款合同后能够恢复对其财产的控制，并摆脱抵押权的限制。借款合同终止抵押权的设立旨在平衡债权人与借款人之间的权益，为借款人提供更多的保护。
根据相关法律法规，借款合同终止抵押权的设立需要满足以下条件：
只有在满足以上条件的情况下，借款合同终止抵押权才能生效。借款人必须按时偿还全部借款本息，并清偿相关费用。同时，债权人必须明确同意放弃抵押权利，方可解除对借款人的财产限制。
借款合同终止抵押权在法律上具有明确的法律效力。一旦借款合同终止抵押权生效，借款人即可恢复对其财产的控制，并摆脱抵押权的限制。借款合同终止抵押权的设立是借款人与债权人之间权益的调整，旨在保障借款人的权益。
借款合同终止抵押权的生效可以通过以下方式进行证明：
借款合同终止抵押权的法律效力有力地保障了借款人的利益，有效防止了债权人滥用抵押权的情况发生。
借款合同终止抵押权对借款人和债权人之间的权益具有重要的意义与作用。它体现了法律对借款人进行保护的力度，确保了借款人在履行借款合同后能够恢复对其财产的控制，并摆脱抵押权的限制。
借款合同终止抵押权的设立为借款人提供了便利和保障：
借款合同终止抵押权的设立也对债权人产生了一定的影响：
总之，借款合同终止抵押权在中华人民共和国的法律体系中具有重要的地位和意义。它为借款人提供了保障和便利，平衡了债权人和借款人之间的权益关系。借款合同终止抵押权的设立不仅是一种法律制度的完善，也是对借贷关系的进一步规范。
林权抵押借款合同是指借款人将其拥有的林木所有权进行抵押，以获取贷款的一种合同形式。在农村和林区，由于土地的特殊性质，林木的价值也逐渐受到重视。因此，林权抵押借款合同在农村金融中扮演着重要的角色。
林权抵押借款合同作为一种金融工具，对于农村地区的农民和林场经营者来说具有重要的意义。它可以帮助他们解决资金周转困难，提供发展经营所需的资金。
林权抵押借款合同有助于解决农村金融的问题。在农村地区，由于借款人信用评级普遍较低，传统金融机构对其贷款审批存在一定的限制。而林权抵押借款合同可以通过抵押林木所有权来增加借款人的还款保障，降低借款风险，因此更受金融机构的青睐。
此外，林权抵押借款合同还对农村地区的经济发展产生积极影响。借款人可以通过借款进行农业生产或经营活动，促进农业生产的发展和提高农民的收入水平。同时，金融机构的贷款也可以促进林业经营的发展，提高林业资源的利用效率。
林权抵押借款合同主要包括以下要素：
林权抵押借款合同的签订通常需要经过以下步骤：
在签订林权抵押借款合同时，借款人需要注意以下事项：
总之，林权抵押借款合同作为一种金融工具，在农村地区具有重要的作用。它有助于解决农民和林场经营者的资金需求，促进农村经济的发展。在签订合同时，借款人应注意合同条款、借款利率、还款义务等要素，遵守合同约定，保护自己的权益。
抵押权登记的目的在于告诉公众在该物上抵押权设立、变更以及消灭的法律信息。其目的，是让第三人了解该物抵押权的变动情况，然后，自己决定是否进行有的法律行为。
因为，根据民法的意思自治原则，法律对债权人对自己是否成为抵押权人以及成为第几顺序的抵押权人的事宜无权作出禁止性规定。
如果在抵押物上已经存在着顺位优先的抵押权，抵的权人的权利实现就会受到障碍，就会有风险，但如果进行抵押权登记，就可以给抵押权取得人提供足够的警示，使之了解设立后顺位抵押权的风险，从而为其行为选择提供全面的法律帮助。
正由于抵押权登记的警示功能，各国法律都规定，在同一物上可以设定多个抵押权，且不考虑该物的价值是否低于债权人的价值。
如果职业放贷合同无效，则抵押权也无效。此时，需要通过法律程序来解决。贷款人可以要求返还已支付的贷款，但需要承担可能的法律责任和违约金。抵押物可以回收，但需要根据具体情况进行评估和处理。在任何情况下，法律程序应该是解决这种情况的最佳选择。
