代位权设立的意义 1、债权人的代位权制度是我国合同法规定的一项崭新的法律制度。它的确立使我国民法债的担保体现在理论上进一步完善，填补了法律漏洞。
该制度的确立是对债的相对性规则的突破，是债的对外效力的体现，也是保护债权人利益的重要规则和制度。
它与债的担保制度、民事责任制度共同构成了完整的债权保障体系。
2、设立代位权制度的宗旨在于保护债权人的合法权益，防止因债务人财产的不当减少而致使债权人的债权的实现受到不当损害，确保债务得以清偿，责任得以承担。
建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。在认定优先受偿的建设工程价款的范围时，应以建设工程合同所约定的内容，依照工程造价为基础。
建设工程优先受偿权的建筑工程价款仅能包含承包人为建设工程应当支付的实际支出的费用。这一规定包含了如下含义：
(一)、系承包人为工程本身所支出的实际费用。如是除工程本身以外的债权债务关系则不在此列。承建工程与优先受偿权行使对象工程应为同一工程。
(二)、承包人应当支付且实际支付的费用。为了避免承包人无限制地扩大优先受偿权的范围，最高院在司法解释中明确了系承包人 在建设工程过程中应当支出的费用。这儿的“应当”是指为工程建设必须支付的费用，通常也指按工程实际情况已支付的费用，但同样的工程可能存在价差，实践中发包人与承包人对这儿的“应当支付”一般均会有较大分歧。
如果仅是应当支付而未发生则不能形成优先受偿权。这儿的实际支付应当理解为工程已实际修建。
除了司法解释中所列工作人员报酬(即劳务费)、材料款外，还应包含经发包人认可由承包人进行分包而由承包人支付给分包商的费用。
承包人的优先受偿权包含且限于按工程实际修建成果结合双方所签合同和当地工程定额计算出的工程费用，这种标准比最高人民法院司法解释中应当支付的实际费用更易于操作。
(三)、违约金及违约损失不在优先受偿权之列。
由于建设工程优先受偿权是一种保证承包人基本权利的规定，将违约金及违约损失列入优先受偿之列违背了这一原则，且很可能会损害其它债权人的利益。
（一）土地预申请、摘牌
1、土地预申请所需材料：（1）预申请书；（2）企业生产及规模等情况介绍；（3）法人身份证复印件；（4）营业执照复印件；（5）进园协议 。
办理地点：国土局窗口
2、网上报价，若有委托所需材料：（1）委托书；（2）受托人身份证复印件（加盖公章）；（3）履约保证金 。
办理地点：土地利用科
3、付（1）土地出让金，保证金可以冲抵（2）成交价的10%合同履约保证金（可返还，50%返还领到土地预发证加上施工到基础层，其余50%返还确权后换发正式土地证）（3）1.3元/平米的交易服务费，与邗江区国土局土地利用科签订《国有建设用地使用权出让合同》。
4、签订土地出让合同后的一个月内缴纳3%的契税和0.05%的印花税。所需材料：（1）土地出让合同复印件（查看原件）；（2）成交确认书；（3）营业执照复印件 。
办理地点：市地税局大厅
（二）项目立项
办理地点：发改委窗口
所需资料：（1）立项申请报告及备案申请表；（2）投资项目备案申请表及投资项目节能登记表各两份，附电子版；（3）营业执照副本复印件；（4）银行资信证明；（5）进园认定书；（6）实行许可证生产、经营管理的项目提交有关部门的初审意见；（7）土地出让合同原件及复印件。
办理时限：2个工作日后出具发改委备案通知书
注：1、一般工业项目填写节能评估表，其它要做能评，点供项目要办理可研、能评和稳评（省发改委）；2、生产经营有化学危险品等内容的到安监局窗口办理安全评估。
（三）环评
办理地点：环保局窗口
所需材料：（1）申请书加盖人民政府公章；（2）营业执照或名称核准复印件；（3）环境影响评价文件报告表5份；（4）地理位置图；（5）公众参与及听证（按地点和生产流程确定）；（6）规划认可的规划总平面和《土地出让合同》复印件；（7）需要预审的项目出具行业主管部门的预审意见 。
办理时限：2—7个工作日后出具已审批的环境影响评价文件
注：报告书7个工作日，报告表4个工作日，登记表2个工作日。
（四）规划提前预服务（入园项目绿色通道）包含总平面图规划方案审查和设计方案审查（*可与环评和预登记发证同步进行）
1、下达意向性红线和意向性规划设计条件
进园企业与高新区签订进园协议后，高新区管委会发函给邗江规划分局，要求规划提前预服务，邗江国土分局在函上签署意见并盖章确认，邗江规划分局据此下达意向性红线和意向性规划设计条件，经高新区管委会确认同意后，进园企业凭意向性红线和意向性规划设计条件委托设计院设计规划方案。
2、下达转征红线
如果该地块尚未转征为国有土地，高新区管委会向邗江规划分局申请下达转征红线，邗江国土分局凭此红线向省国土厅申请将该地块转征为国有土地。
3、下达正式红线和正式规划设计条件
该地块转征为国有土地后，邗江国土分局发函给邗江规划分局，要求下达正式红线和正式规划设计条件，邗江规划分局编制完成后直接送达邗江国土分局。
4、规划方案提前预服务审查和现场放线
进园企业规划方案设计完成后，在高新区管委会确认同意的前提下方可向邗江规划分局申请规划方案审查，方案审查通过后，在高新区管委会确认同意的前提下方可开工建设，开工前需请邗江规划分局现场放线。
所需材料：（1）申请表；（2）发改委备案通知书；（3）最新地形图（1：500或1:1000）附电子版；（4）规划总平图两份（1:500或1:1000），有资质设计单位绘制，附电子版；（5）控制性详规；（6）控规或规划设计条件；（7）《土地出让合同》复印件。
办理地点:高新区管委会规划所
办理时限：10个工作日后规划局出具已审定的规划总平图
注意事项：以上4个步骤并联推进，由邗江规划分局和邗江国土分局办理，高新区服务局协助办理。
（五）建设用地规划许可证的办理
所需材料：
（1）建设用地规划许可证申请表（1份，盖有申请人印章）；
（2）组织机构代码证（复印件1份）；
（3）建设项目批准文件（原件1份）；
（4）用地范围现势地形图（1：500）及电子文件；
（5）划拨方式取得土地使用权的，需提供选址意见书、国有土地证明材料（复印件1份）；
（6）出让方式取得土地使用权的，需提供土地出让合同和规划设计条件（复印件1份）；
（7）已审定的规划总平面图（复印件1份）；
（8）转让用地项目，必须提供国有土地使用权转让合同（复印件1份）；
（9）申请建设用地规划许可证变更需另外提供变更原由和相关图纸比对、原证书原件及其附件材料；
（10）法律、法规规定的其他材料。
说明：（1）申请核发临时用地规划许可证项目只需上述1、2、4、7项；（2）以上材料为复印件的，应由申报单位（个人）加盖印章（签名），并提交原件核对。
办理地点:高新区管委会规划所
办理时限：5个工作日内组织现场查勘，手续齐备的，7个工作日办结（公示时间不计算在内）
（六）A、办理建设用地批准书
所需材料：（1）发改委立项批文；（2）用地规划许可证（复印件）、红线图和总平图（规划局盖章）；（3）环保局环评报告；（4）出让合同复印件、营业执照及法人身份证复印件；（5）交地放线。
办理地点：国土局土地利用科
收费：公示牌制作费和工本费1480元等
B、土地预登记发证
所需材料：（1）《土地出让合同》和成交确认书；（2）土地预登记申请书；（3）出让金缴纳凭证，契税缴纳证明；（4）营业执照，法人身份证明（土地登记法人身份证明，土地登记委托书和受托人身份证明）；（5）地籍调查表；（6）《建设用地批准书》；（7）国土部门现场放线报告；（8）宗地图；（9）用地红线图。
办理地点：国土局窗口
办理时限：5个工作日
收费：土地登记费按规模和单位性质收费
（七）建设工程规划许可证（副本）
1、所需材料：
（1）建设工程规划许可证申请表（1份，盖有申请人印章）；
（2）组织机构代码证（复印件1份）；
（3）建设项目批准文件（原件1份）；
（4）土地权属证明及相关协议（复印件1份），新办理用地的项目须提供建设用地规划许可证（复印件1份）；
（5）规划审定的总平面图（复印件1份）；
（6）方案节能审查意见（复印件1份）；
（7）建设工程建筑施工图1套、施工总平面定位图3份、郊果图1套，施工图需加盖设计单位出图章、注册建筑师资质章、消防自审章/市政管线和道路交通工程施工图文件1套（含电子文件1份）；
（8）对照规划设计条件、区位等，相应提供日照分析、交通评价报告、环境评价报告以及涉及到文物古迹、消防、风景园林、水利等方面的相关部门的审查意见（复印件1份）；
（9）属于原有建筑改建、扩建及建筑外立面装修的，需另外提供房屋产权证明（复印件1份）；
（10）申请建设用地规划许可证变更需另外提供变更原由和相关图纸比对、原证书原件及其附件材料；
（11）法律法规等要求的其他材料。
说明：（1）申请核发临时工程规划许可证项目只需上述1、2、4、7项；（2）建筑外立面装修可不提交建筑项目批准文件；（3）依附于道路绿化等设施的地下管线、架空线路和其他构筑物，经土地使用权人书面同意，可不提交使用土地的有关证明文件；（4）以上材料为复印件的，应由申报单位（个人）加盖印章（签名），并提交原件核对。
2、邗江行政大厅一费制预收费：预收费窗口开预收清单，到结算中心窗口缴纳。
办理地点：高新区管委会规划所
办理时限：自受理申请之日起，5个工作日内进行现场查勘，手续齐备，10个工作日办结（建设单位交费、放线、公示时间不计算在内）。
收费：规划技术服务费1元/平米
（八）图纸审查
1、施工图设计审查：
1-1勘察前置审查：（1）勘察合同和合同备案表复印件；（外地勘察单位出具核验手续）；（2）建设项目的岩土工程勘察成果报告2份；（3）岩土设计报审表1份、勘察审查专业概况表1份；（4）施工图勘察文件原始资料；（5）总平面图复印件。
1-2施工图审查（含地震审查）（1）建设工程规划许可证和红线定位图复印件；（2）设计合同和合同备案表复印件（如外地设计单位，按规定出具核核验手续）；（3）全套施工图五份（建筑图需经规划局盖章确认）节能、结构计算书（加盖设计单位公章）；（4）施工图设计审查报审表1份，抗震报审表1份，节约用水方案审核表3份，设计审查专业概况表1份；（5）工程勘察前置审查合格证；（6）节能公示牌2份（加盖建设、设计单位公章）；（7）市政工程，专项工程（建筑装饰、幕墙、轻钢结构、建筑智能化等）的工程预算书（具备造价咨询资质单位编制）。
办理地点：建设局窗口
办理时间：前置审查4个工作日审查7-10个工作日
收费：施工图及抗震设计审查费（按地区和建筑面积不同标准缴纳）
2、消防审核：
（1）《建设工程消防设计备案申报表》；
（2）营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证复印件；
（3）建设工程规划许可证、建设工程定位红线图；
（4）建设工程施工许可证，提供图纸审查合格文件；
（5）提供设计单位的营业执照及资格、资质证书，本项目从业人员的资格证书复印件及身份证复印件；
（6）消防设计文件（包含封面、扉页、设计文件目录、设计说明书和总平面、室外消防给水总平面图、全套施工图并刻成光盘）；
（7）工业建筑提供生产流程及所有物品的理化性质；
（8）消防设计承诺书；
（9）以上材料所有复印件需加盖公章及法人章，提供原件核对。
办理地点：消防窗口
3、气象审查与监督
（1）风险评估，所需材料：《建设工程项目气象灾害风险评估申报表》、评估报告书和专家评审意见;（2）防雷装置和图纸审核，所需材料：《防雷装置设计图纸审核申请书》、设计单位和人员资质资格证书、防雷评价意见、风险评估和全套图纸。
办理地点：气象局窗口 办理时限：3工作日
收费：0.8元/平米
4、档案报送责任书的签定（图纸审查后进行）
所需材料：档案报送责任书
办理地点：建设局窗口 办理时限：即办
（九）白蚁防治合同签定 （*可以与图纸审查同步进行）
所需材料：（1）白蚁预防、灭治合同；（2）《工程规划许可证》副本（原件、复印件）；（3）规划红线图（原件、复印件）。
办理地点：房管局窗口 收费：2.3元/平方米
（十）招投标阶段 办理地点：建设局窗口
1、建设工程直接发包备案
所需材料：（1）项目备案批文；（2）《建设工程规划许可证》副本复印件；（3）施工图审查书；（4）申请及审批表；（5）发包人营业执照、税务登记证复印件；（6）拟定的承包单位营业执照、资质证书、项目经理资质证书（原件核查，复印件留存，需押证）；（7）工程预算书（有资质中介机构编制）；（8）施工合同。
办理地点：建设局窗口
收费：（1）综合服务费建设单位900元/宗（可减半），承建单位2100元/宗；（2）团体意外伤害保险费：0.08%（工程造价1亿元以上）。
2、建设工程监理直接发包备案
所需材料：（1）项目备案批文；（2）申请及审批表；（3）发包人营业执照、税务登记证复印件；（4）拟定的承包单位营业执照、资质证书、总监理工程师注册岗位证书（原件核查，复印件留存）；（5）监理合同（需押证）。
办理地点：建设局窗口
收费：综合服务费：限额以下1500元/宗，限额以上3000元/宗，发包方支付30%，承包方支付70%。
*建设工程直接发包备案与建设工程监理直接发包备案同步进行办理
（十一）施工许可阶段 办理地点：建设局、气象局窗口办理
1、建筑工程质量监督 （建设单位办理）—建设局窗口
所需材料：（1）监理单位工程监理合同备案表；（2）经审图办审查通过的工程勘察报告和全套施工图、施工图审查意见、答复及合格书；（3）施工单位施工合同备案表。
2、建设工程安全监督 （施工单位办理）—建设局窗口
所需材料：（1）《邗江区建筑工程安全监督申报表》三份；（2）企业法人代表、分管经理、项目经理安全培训证复印件，企业安全科长、项目部安全上岗证复印件和项目部特种作业人员操作证复印件；（3）团体人员意外伤害保险办理凭证复印件。
3、防雷装置施工监督 （施工单位办理）—气象局窗口
所需材料：《建设工程防雷装置施工监督申报表》
4、建设工程施工合同备案 （施工单位办理）—建设局窗口
所需材料：（1）《建设工程施工合同》备案登记申请表四份；（2）江苏省建筑企业信用管理手册；（3）江苏省工程建设项目招投标合同备案表；（4）施工合同副本；（5）建设工程项目施工管理机构组成人员岗位资质证书（查看原件，留复印件）；（6）建筑业企业缴纳民工工资确认表及工资支付承诺书。
5、建设工程监理合同备案 （监理单位办理）—建设局窗口
所需材料：（1）《建筑工程监理合同》备案登记申请表四份；（2）江苏省工程建设项目招投标合同备案表；（3）江苏省监理企业信用管理手册；（4）江苏省监理管理人员信用管理手册；（5）建设工程项目监理机构组成人员岗位资质证书（查看原件，留复印件）；（6）监理合同副本。
6、混凝土供货合同备案 （施工单位办理）—建设局窗口
所需材料：（1）《邗江区建设工程预拌混凝土供货合同备案表》两份；（2）预拌混凝土生产企业资质证书、营业执照复印件；（3）预拌混凝土供货合同。
*以上六个步骤可以同步进行
（十二）施工许可证的办理 办理地点：建设局
所需材料：（1）建筑工程施工许可申请表；（2）《土地使用权证》（预）；（3）《建设工程规划许可证》（副本）、规划红线图；（4）施工图审查合格书；（5）消防、防雷设计审核意见书（原件，复印件）；（6）江苏省工程建设项目招投标合同备案表；（7）施工现场查勘核查表；（8）建设工程施工合同备案表；（9）监理合同备案表；（10）建设工程质量、安全监督通知书、防雷监督通知书；（11）建设资金存入金融机构出具的资金到位证明（原件、复印件）；（12）商品混凝土购销合同备案表；（13）*规费缴纳证明；（14）邻近建筑物、构筑物及地下管网建设说明。
办理建设工程合同纠纷是一个繁琐而复杂的过程。合同纠纷不仅涉及双方当事人的利益，也涉及到公共利益和法律法规的保护。对于当事人来说，如何合理、高效地解决建设工程合同纠纷是一个需要认真思考和妥善处理的问题。
建设工程合同纠纷通常发生在建筑施工过程中，主要涉及合同的履行、质量问题、支付问题等。解决合同纠纷的关键在于准确理解法律规定，并正确运用法律方法。本文将从以下三个方面介绍办理建设工程合同纠纷的注意事项。
预防胜于治疗，预防合同纠纷是解决纠纷的最佳方法。在签订建设工程合同时，双方当事人应明确约定合同的各项细则，明确工程进度、质量要求、支付方式等内容。应该尽量避免合同内容模糊不清、条款笼统，以免给纠纷的发生埋下伏笔。
此外，在签订合同时，双方当事人应提前了解并熟悉相关法律法规，了解自己的权益和义务。合同中的责任和违约条款应该清晰，违约责任能够明确，在发生纠纷时能够依据合同细则进行处理。
此外，合同的签订过程中还应尽量协商解决双方存在的分歧和矛盾。协商解决纠纷是一种成本低、效率高的方式，大大减少了司法程序带来的时间和金钱成本。
当发生建设工程合同纠纷时，首先应当进行调解。调解是一种自愿、平等的方案，通过调解可以达到双方协商一致的目的，并避免了诉讼过程中的繁琐程序。调解可以委托专业的调解机构或律师进行，也可以由双方当事人自行协商解决。
如果调解无法解决纠纷，当事人可以选择诉讼程序。建设工程合同纠纷的诉讼程序主要包括起诉、受理、开庭、审理、判决等环节。在进行诉讼的过程中，当事人应当充分准备证据，做好相关的准备工作。同时，应当委托专业的律师进行辩护，争取自己的合法权益。
需要注意的是，在进行诉讼程序时，应遵守相关程序规定，尊重法庭、法官的权威，保持良好的诉讼秩序。在法庭上应合理陈述事实和理由，提供充分的证据，以便法官作出正确、公正的判决。
解决建设工程合同纠纷的方式多种多样，可以根据具体情况选择合适的方式。以下是一些常见的解决方式：
总之，办理建设工程合同纠纷需要注重预防、认真对待处理程序以及选择合适的解决方式。双方当事人应本着合法、公正、公平的原则，积极配合相关机构或人士的工作，以达到公正解决纠纷、维护双方合法权益的目的。
同时，在办理合同纠纷的过程中，也应及时了解相关法律法规的更新和变化，不断提升自己的法律意识和法律素养。只有不断学习和进步，才能更好地面对合同纠纷的挑战，更好地维护自己的合法权益。
矿业权是指矿产资源使用权，包括探矿权和采矿权。
“探矿权”是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利；“采矿权”是指在依法取得采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利；根据《矿产资源法》及其配套法规，矿业权经依法批准，可以转让他人。矿业权的价值是矿业权人在法定的范围内，经过资金和技术的投入而形成的，应当依法受到保护。
矿权获取的步骤相对复杂，但总体可以分为以下几个方面:1.要获取矿权并不容易。2.矿权的申请与获取需要遵循相关的法律法规，包括土地管理、矿产资源管理等方面的规定。此外，还需要满足一定的条件和流程，如资质考核、申请材料准备、审批程序等。3.具体的矿权获取流程会因国家、地区和矿种而有所不同。一般来说，首先需要根据矿产资源所在地的法律法规了解申请矿权的条件和程序；然后，按照相关流程提交申请材料，并经过审批机构的审核；最后，根据审批结果进行公告、登记等手续，正式获得矿权。总之，想要获取矿权需要了解相关的法规和程序，并遵循一定的流程和条件。
建设工程施工合同留置权是一个法律领域内的专业术语，它指的是在建设工程施工过程中，施工单位根据法律规定对业主欠付的工程款项享有留置的权利。本文将对建设工程施工合同留置权的法律解析进行详细说明。
建设工程施工合同留置权是建筑行业内常见的一种担保方式，它是指在建设工程合同中，施工单位在履行完自己的合同义务后，有权留置业主未支付的款项。这就意味着当业主未按照合同约定支付工程款项时，施工单位可以依法留置建筑工程直至其获得相应的支付。留置权的行使可以有效保护施工单位的权益，是一种常用的风险应对方式。
建设工程施工合同留置权的法律依据主要包括《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国合同法》。根据《建筑法》第四十八条的规定，没有支付工程款项的，施工人员可以根据合同约定的方式行使留置权。同时，根据《担保法》第三十三条的规定，设计单位和施工单位可以按照约定行使留置权。此外，《合同法》第九十四条也明确规定了当事人依法享有的留置权。
当业主未按照合同约定支付工程款项时，施工单位可以根据合同约定的方式行使留置权。行使留置权的流程一般如下：
需要注意的是，施工单位行使留置权时必须依法合规，不能超过法定期限和留置范围。同时，施工单位在行使留置权的过程中，应当遵守建设工程施工合同的相关约定，确保权益的合法行使。
建设工程施工合同留置权对施工单位和业主双方有重要的意义和作用。
对于施工单位而言，行使留置权可以提高其风险控制能力，确保工程款项的支付。在建筑工程中，施工单位需要投入大量的人力、物力和资金，若业主未按时支付工程款项，将严重影响施工单位的正常运营。因此，行使留置权可以有效保护施工单位的权益，维护其合法权益。
对于业主而言，建设工程施工合同留置权可以促使其按时支付工程款项，确保施工进度和质量。在施工过程中，业主支付工程款项是对施工单位的确认和鼓励，也是保障工程顺利进行的重要一环。通过留置权的行使，业主将面临额外的经济风险，进而有动力按照合同约定支付相应的款项。
虽然建设工程施工合同留置权对施工单位具有一定的保护作用，但其行使仍然受到一定的限制和约束。
首先，施工单位行使留置权时必须依照合同约定的期限和范围。任何超过法定期限和留置范围的行为都将构成违约，应承担相应的法律责任。
其次，施工单位在行使留置权的过程中，应当保证所留置的建筑工程完好无损，不能损害承包工程。
最后，施工单位行使留置权不能妨碍业主的继续使用承包工程和向第三方进行转包等行为。
建设工程施工合同留置权是一种法律规定的权利，它为施工单位提供了一种有效的风险保障机制，同时也促使业主按时支付工程款项。在建筑工程合同中，合同双方应当明确约定留置权的行使方式和限制，并严格遵守相关法律法规的规定。只有在依法合规的前提下，建设工程施工合同留置权才能充分发挥其保障双方权益的作用。
建设工程施工合同，又称施工总承包合同，是建设工程中承包人与业主之间的法律文件，为确保双方权益，规范工程施工和管理流程。施工合同一般由竞标阶段合同、中标通知书和正式签订的合同构成，涉及各种条款和内容，其中留置权是施工合同中一个重要的法律概念。
建设工程施工合同作为工程项目的主要合同文件，具有重要的作用和意义。首先，它规定了工程项目的基本要求、施工标准和验收标准，确保工程质量和安全。合同明确了业主的要求和施工单位的责任，为工程的顺利实施提供了明确的指导方针。
其次，建设工程施工合同明确了双方的权力和义务，规范了双方合作的方式和流程。合同中包含了支付款项、工期、材料采购、变更要求等方面的条款，确保了合同的公正性和双方权益的平衡。
最重要的是，建设工程施工合同给予了业主一种法律手段，即留置权，以保护其自身权益。在施工过程中，如果发现承包人违反合同约定，拖延工期、低质量施工等情况，业主可以行使留置权，暂停支付款项或者扣留承包人的财产。这种权利对于维护业主利益至关重要。
留置权是指在合同中明确规定的一方暂扣对方财产的权益。在建设工程施工合同中，一般同业主享有留置权的范围主要包括三个方面：
施工合同中对留置权的规定一般比较详细，涉及到权力行使的程序、期限、通知方式等方面的内容。双方在签订合同时，应详细了解和明确各自的权益和义务，避免后期产生纠纷。
要行使建设工程施工合同中的留置权，必须满足一定的条件和注意事项。
首先，行使留置权需要具备合同存在违约行为的事实和证据。业主应及时收集相关证据，确保能够证明承包人的违约行为。\
其次，行使留置权需要按照合同约定的程序进行。合同中通常规定了相关通知的方式、期限等，业主应当按照约定的程序进行通知和行使权益，以免造成无效的结果。
此外，行使留置权还需要注意保管留置物的合理性和安全性。业主应妥善保管留置的工程款项、备品备件或业主材料，以免遗失或损坏。
最后，业主在行使留置权时，应注意遵守法律的规定，避免滥用权益，造成不必要的法律风险。
建设工程施工合同可能存在各种纠纷，如工期纠纷、质量纠纷、款项纠纷等。对于这些纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
首先，双方可以进行协商和调解，以达成和解的效果。协商和调解强调合作，双方可以通过对话、沟通和妥协，找出共同利益，并寻求解决问题的最佳途径。
如果协商和调解无法达成一致，双方可以通过仲裁方式解决纠纷。仲裁是一种非诉讼的纠纷解决方式，由专业仲裁机构根据双方选择的仲裁规则进行裁决。仲裁程序相对简便迅速，可以有效解决施工合同纠纷。
当然，如果仲裁结果仍无法得到满意解决，双方可以选择向法院提起诉讼。诉讼程序更加正式，需要花费更多的时间和精力，但法院的判决结果具有强制执行力。
建设工程施工合同是建设工程中的核心合同文件，涉及到双方权益的保护和责任的承担。留置权作为施工合同的重要组成部分，为业主提供了一种重要的法律手段，以保护其合法权益。
双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，了解合同中各项权益和义务的规定。在施工过程中，如若发生违约行为，可以依据合同规定行使留置权，以确保自身权益的保护。
待遇还可以。
西南能矿建设工程有限公司成立于1990年，是西南能矿集团股份有限公司的全资子公司，原名贵州省地矿建设工程施工公司。公司下辖西南能矿建筑工程有限公司、贵州能矿勘探工程有限公司两家控股公司。公司注册资本金3.62亿元 。
公司经营范围涵盖房屋建筑施工、装饰装修工程，城市道路、给水厂、污水处理厂、给排水管道、各类城市生活垃圾处理、燃气与热力、城市地下管廊等工程施工，新建或扩建矿山的开拓建井、露矿剥离、采矿与井巷掘进、地面设施建设，地基与基础处理，隧道工程专业施工，水利水电施工，大规模石方爆破及土石方挖（装）运，园林绿化，环保工程，地质灾害治理工程勘查、设计、施工，地质灾害危险性评估，固体矿产勘查、地质钻探施工。
在建设工程施工合同的履行过程中，往往会出现诸多因素导致需要对合同内容进行修改和变更。由于建设工程的复杂性和多变性，变更是不可避免的。建设工程施工合同的变更权成为双方当事人十分关注的问题。
建设工程施工合同的变更权是指当合同签订后，由于项目需求、法律法规、技术标准等原因，一方或双方需要对原合同内容进行修改、变更或补充的权利。
建设工程施工合同变更的原因多种多样，常见的包括：
建设工程施工合同的变更应当经过一定的程序：
在进行建设工程施工合同变更时，双方应注意以下事项：
建设工程施工合同变更的法律适用原则主要包括：
综上所述，建设工程施工合同的变更权是合同双方的权利和义务，遵循相应的程序和原则进行变更，是合同履行过程中的重要环节。双方应本着诚实信用、公平公正的原则，在变更过程中保护自身权益，确保变更的合法性和合理性。
