评估报告，如果投资者与被投资者达成协议价300万元，连评估报告也不用了，只需一个投资协议，但为了避免以后纠纷还是做一个评估报告较好；借无形资产-土地使用权贷实收资本300；他们初始购买价200在你们企业不用反映，如果他们是企业他的账面借长期股权投资-300贷无形资产200贷资本公积100。用于联营的土地投资不用交税
集体资金投资的账务处理是，银行存款借方，应收账款投资某某企业户下贷方。
投资收益属于企业营业利润的项目，账务处理分两步：
一、确认投资收益时，
借：应收利息（应收股利）
贷：投资收益
二、实际收款时：
借：银行存款
贷：应收利息
1、账务处理：首先判断是不是投资。如果是，那么根据投资协议或者董事会决议等文件来进行账务处理。本次投资按成本法来进行账务处理 借：长期股权投资（实际支付的账款+手续费） 贷：银行存款 分配股利时： 借：应收股利 贷：投资收益 若在以后有减值迹象的计提减值当贷款本金或利息逾期90天没有收回时，按其本金、管理费用和财务费用、“长期委托贷款—减值准备”等科目，按应收债权的账面余额。
2、收入：企业在日常活动中所形成的、会导致所有者权益增加的、非所有者投入资本的经济利益的总流入，包括销售商品收入、劳务收入、让渡资产使用权收入、利息收入、租金收入、股利收入等，但不包括为第三方或客户代收的款项。
3、成本：商品经济的价值范畴，是商品价值的组成部分。人们要进行生产经营活动或达到一定的目的，就必须耗费一定的资源，其所费资源的货币表现及其对象化称之为成本。 并且随着商品经济的不断发展，成本概念的内涵和外延都处于不断地变化发展之中。
商标权账务流程:
借：无形资产
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷：银行存款等
无形资产是什么？
无形资产，即企业所拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
资产达到以下条件之一则符合无形资产定义中的可辨认性标准：1、可从企业中分离或者划分出来，还可以单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于买卖、转移、授予许可等等。2、来源于合同性权利或别的法定权利，不管这些权利是不是能从企业，或别的权利和义务中转移或者分离。同时，无形资产还要达到以下条件的，才可以进行确认：（一）和该无形资产相关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本可以可靠地计量。此外，一般的无形资产有专利权、非专利技术、商标权、著作权等权利。
1.进行投资时：
借：长期股权投资--B公司 20万 贷：银行存款 20万B公司
2.发生亏损：（金额接实际发生填列）
借：投资收益 贷：长期股权投资减值准备B公司倒闭
3.处置长期股权投资时：（金额接实际发生填列）
借：银行存款
借：长期股投资减值准备
借：投资收益 （损失在借方，收益在贷方）
贷：长期股权投资——××企业
(一)初始取得长期股权投资
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，应在合并日按取得被合并方所有者权益账面价值的份额，借记本科目，按享有被投资单位已宣告但尚未发放的现金股利或利润，借记“应收股利”科目，按支付的合并对价的账面价值，贷记有关资产或借记有关负债科目，按其差额，贷记“资本公积----资本溢价或股本溢价”科目;为借方差额的，借记“资本公积----资本溢价或股本溢价”科目，资本公积(资本溢价或股本溢价)不足冲减的，借记“盈余公积”、“利润分配----未分配利润”科目。
非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，应在购买日按企业合并成本(不含应自被投资单位收取的现金股利或利润)，借记本科目，按享有被投资单位已宣告但尚未发放的现金股利或利润，借记“应收股利”科目，按支付合并对价的账面价值，贷记有关资产或借记有关负债科目，按发生的直接相关费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“营业外收入”或借记“营业外支出”等科目。非同一控制下企业合并涉及以库存商品等作为合并对价的，应按库存商品的公允价值，贷记“主营业务收入”科目，并同时结转相关的成本。涉及增值税的，还应进行相应的处理。
以支付现金、非现金资产等其他方式(非企业合并)形成的长期股权投资，比照非同一控制下企业合并形成的长期股权投资的相关规定进行处理。
投资者投入的长期股权投资，应按确定的长期股权投资成本，借记本科目，贷记“实收资本”或“股本”科目。
(二)采用成本法核算的长期股权投资
长期股权投资采用成本法核算的，应按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于本企业的部分，借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目;属于被投资单位在取得本企业投资前实现净利润的分配额，应作为投资成本的收回，借记“应收股利”科目，贷记本科目。
(三)采用权益法核算的长期股权投资
1。长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整已确认的初始投资成本。长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，应按其差额，借记本科目(成本)，贷记“营业外收入”科目。
2.根据被投资单位实现的净利润或经调整的净利润计算应享有的份额，借记本科目(损益调整)，贷记“投资收益”科目。被投资单位发生净亏损做相反的会计分录，但以本科目的账面价值减记至零为限;还需承担的投资损失，应将其他实质上构成对被投资单位净投资的“长期应收款”等的账面价值减记至零为限;除按照以上步骤已确认的损失外，按照投资合同或协议约定将承担的损失，确认为预计负债。发生亏损的被投资单位以后实现净利润的，应按与上述相反的顺序进行处理。
被投资单位以后宣告发放现金股利或利润时，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记本科目(损益调整)。收到被投资单位宣告发放的股票股利，不进行账务处理，但应在备查簿中登记。
3.在持股比例不变的情况下，被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，企业按持股比例计算应享有的份额，借记或贷记本科目(其他权益变动)，贷记或借记“资本公积----其他资本公积”科目。
(四)长期股权投资核算方法的转换
将长期股权投资自成本法转按权益法核算的，应按转换时该项长期股权投资的账面价值作为权益法核算的初始投资成本，初始投资成本小于转换时占被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，借记本科目(成本)，贷记“营业外收入”科目。
长期股权投资自权益法转按成本法核算的，除构成企业合并的以外，应按中止采用权益法时长期股权投资的账面价值作为成本法核算的初始投资成本。
(五)处置长期股权投资
处置长期股权投资时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记本科目，按尚未领取的现金股利或利润，贷记“应收股利”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
采用权益法核算长期股权投资的处置，除上述规定外，还应结转原记入资本公积的相关金额，借记或贷记“资本公积----其他资本公积”科目，贷记或借记“投资收益”科目。
本科目期末借方余额，反映企业长期股权投资的价值。
1、企业成本法核算长期股权投资且确认现金股利或利润时：
借：应收股利
贷：投资收益
2、企业权益法核算长期股权投资且对应享有的份额计算投资收益时：
借：长期股权投资——损益调整
贷：投资收益
3、企业持有交易性金融资产并取得投资收益时：
借：应收股利（或应收利息科目）
贷：投资收益
企业确认股利及相关投资收益时，应当通过“应收股利”科目以及“投资收益”等科目核算。投资收益指企业对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益，一般通过“投资收益”科目进行核算。
收到投资分红，一方面银行存款增加，一方面体现投资收益。会计分录
借：银行存款
贷：投资收益
投资收益属于损益类科目，投资收益也就是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。一般企业处置交易性金融资产、交易性金融负债、可供出售金融资产实现的损益通过本科目核算。
一、长期股权投资采用成本法核算
有期间被投资单位宣告分派现金股利或利润时，按应享有的份额确认为当期投资收益，做以下会计分录：
借：应收股利
贷：投资收益
二、长期股权投资采用权益法核算
按照被投资单位实现的净利润中应享有的份额计算投资收益，做以下会计分录：
借：长期股权投资——损益调整
贷：投资收益
三、出售长期股权投资会计分录
成本法下出售长期股权投资，做以下会计分录：
借：银行存款
长期股权投资减值准备
贷：长期股权投资
投资收益(或借记)
权益法下，出售长期股权投资，做以下会计分录：
借：银行存款
贷：长期股权投资——成本
——损益调整
——其他权益变动
投资收益
同时：
借：其他综合收益
贷：投资收益
四、持有交易性金融资产取得投资收益
借：应收股利
应收利息
贷：投资收益
五、股息分红会计分录
借：应收股息
贷：投资收益
