挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，是土地的使用权招标、拍卖以外的又一种公开交易方法。
1、受让该宗土地前，进行土地登记时，登记为工业用地是符合规划的，不然无法登记。所以转让后不符合规划是规划调整造成的。
2、使用权已经转到你的名下，土地已经出让，出让金也交付，整个交易过程已经完成。该宗土地已经进入土地的二级市场，不应该套用一级市场土地出让的招拍挂程序。
3、因为改变土地用途而导致的土地增值，需要补交增值部分价款，具体价格需要进行土地估价，而不是招拍挂。
4、建议联系政府办公厅，或者发改委及其他负责招商引资的部门，联系此事，要求合理解决因规划调整导致的用途变更。
土地使用权挂牌出让的程序有：
1.由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；
2.县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；
3.在挂牌前20天向社会发出公告，竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写竞买申请书；
4.在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写报价单，与竞得人签订成交确认书；
5.国土局与竞得人签订国有土地使用权出让合同，并按出让合同的约定，收缴税费；
6.国土局颁发建设用地批准书，竞得人凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。
【法律依据】
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
拍卖是现场进行，结果现场揭晓，挂牌出让是发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者
虽然两者都本着公平公正的原则对国有土地售卖，但运作方式上有着根本的不同。
1，底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，竞拍不需要公开低价。
2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，竟拍有专用的拍卖场用于拍卖。
3、人数不同，竟拍至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。
土地拍卖是指政府以公开竞价的方式将国有土地使用权交由社会投资主体使用的行为。而挂牌费用是土地拍卖中的一个重要环节，是指土地挂牌出让所需支付的费用。下面我们将详细解释土地拍卖挂牌费用的相关内容，以及如何计算挂牌费用。
土地拍卖挂牌费用主要包括三部分：挂牌保证金、挂牌费用和成交保证金。
挂牌费用的计算方式因地区、政策等因素而异，但一般包括以下几个方面：
需要注意的是，挂牌费用的具体计算应以当地政府发布的拍卖公告或相关文件为准。
综上所述，土地拍卖挂牌费用是一个综合性的费用支出，涉及多个环节和计费标准，需要投资主体在参与土地拍卖前对相关费用进行全面了解，以充分评估投资成本。
感谢您阅读本文，希望可以帮助您更好地了解土地拍卖挂牌费用的相关内容。
没有本质区别，但形式上有区别，一个在拍卖现场挂牌参拍人都能直观的看见，一个在网上挂牌，参拍人只能通过网络观看，但拍卖的流程和规则是一样的，也要经过一轮一轮的举牌报价竞拍，最后出价高者得到土地使用权，在办理了土地出让金交纳手续后土地使用权正式转移。
对于土地挂牌后的拍卖合同时间，需要了解土地挂牌的具体流程。土地挂牌是指土地在出让过程中，官方公告土地供应情况，为地块的划拨或出让征集意向竞买人的一种行为。土地挂牌的目的是为了公开透明出让土地，促进土地资源的合理利用。
土地挂牌后，一般需要经过评估、报价等程序，在一定时间内吸引意向竞买人的关注。具体的挂牌时间是根据各地的土地管理政策而定的。
在挂牌后的一定时间内，意向竞买人可以通过审查土地出让文件、调查土地状况、了解相关信息等方式积极参与。土地挂牌的时间一般较为灵活，可以在几周到几个月之间。
土地挂牌后，如果成功吸引了意向竞买人，达成了拍卖成交，那么在具体成交后的时间节点，买卖双方会按照土地拍卖合同的规定，依法签订合同并进行过户手续。
需要注意的是，土地挂牌后拍卖合同的具体时间安排，主要取决于土地管理机构的规定和土地拍卖的整体流程，因此在具体操作时，需要及时关注相关公告和政策法规变化。
通过本文，相信读者对于土地挂牌后拍卖合同的时间节点有了更清晰的了解，希望能够帮助到您。
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土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。
目前土地的招拍挂都由政府主管部门进行。按照主管要求完成土地一级开发（拆迁完毕、达到三通一平等），具备条件时主管部门就会安排上市招拍挂。各地的要求不一样，要看当地政策，三通一平是最低要求，某些地方可能会要求四通一平甚至于七通一平。
目前各地都有土地整理储备中心，主管土地一级开发和上市前的准备。
总之上市前的工作需要严格按照政府主管部门要求去做，并非个人或企业单独行为。
宗地坐落：佛山市顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园STYIII-D-02地块
交易编号：TD2022(SD)WG0038
土地用途：商住
宗地面积：25219.86㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤75659.58㎡
起价：16948万元，楼面起价：2240元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：150万元
保证金：3390万元
保证金到账截止时间：11月7日9时
限时竞价开始时间：11月9日10时
